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有位經濟學家在解釋非理性行為的時候，曾講過這樣一個故事：30多年前，我在東北林區工作。有一天，當地商店的經理來找我說：「咱們店裡的白糖賣不出去，眼看快到夏天了，再賣不出去要變質。你是學經濟的，能不能給想個辦法？」我知道，雖然當年物質短缺，但林業局用木材換了不少白糖，而當地人吃糖並不多。我想了想之後，告訴他，你在商店門口貼個告示，寫上「本店新進白糖一批，每戶限購兩斤，憑本購買，欲購從速，過期不候」。告示貼上之後不久，白糖就賣完了，甚至還有人求他多批幾斤。這個行為經濟學的案例，道出了限購的本質。任志強：調控，只會讓房價更加暴漲前面的文章里，我們就有說到，任大炮在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討，他的核心論斷是：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。▲ 任總還從從供應和需求兩個方面佐證了他的觀點：❶ 供應端：土地供應已經連續兩年下滑❷ 需求端：一線城市人口還將繼續飆升歷史見證 限購意味著房價上漲限購令不止一次出現，但房價呢？2016年9月底，也是北京領銜出台了一系列限購措施，各地紛紛跟進，結果如何呢？統計了幾個數字，下面是4個城市在不同時期的平均房價：城市2016年10月2016年11月2017年2月北京5611658339 62414深圳482134721749108廈門376013687639832南京253762471025414越限越買 多城房價漲得驚人中介說，車多路少才限行，人多房少才限號，被購房者看成至理名言。因為過去多年調控的結果是越調越漲，如今，已經沒人再相信政府的調控能力！多城房價繼續漲石家莊：限購后依然瘋漲，整夜排隊購房的人依然很多。廣州：中心學區房暴漲，連邊遠的番禺房源也少。二月中旬廣州錦城花園88平的賣了680萬，昨天中介說簽約了一個88平的820萬，目前沒有盤放出來。（廣州限購之前惜售嚴重，好地段房源緊缺。限購后心理預期不同，長線仍看漲，緊缺房源出貨很快秒殺。）增城是因為不在限購範圍之內所以大漲，沒有廣州房票的都去增城買。成交數據來源：指數研究院 陽光家緣 房天下數據監控中心整理 CREIS中指數據天津：因為沒有大的政策出來，市場非常火爆。青島：3月15日限購后還在漲，據青島萬達內部人士說，所有工程暫停，捂房，黃島要漲到6萬，膠州賣的連房毛都看不到，去年九月看辛家莊單價1.7萬，現在3.2萬了；去年八月安子碼頭海信陽光里才八千呢，現在奔兩萬去了。南京：由於限價，新房價格比二手房低點，但沒關係買不到，現在流行從中介買房票，杭州：3月初加碼了限購政策，但沒用，一手新盤需要搶。原因兩個：一是麵粉貴過麵包。二是政府壓制樓盤網簽價格，導致一手價格甚至低於二手房價格。杭州蕭山區：新盤，濱江房產江南之星，12月開盤均價2.4萬，前幾天開盤均價2.7萬，今天去問了說5月開盤均價2.8或2.9萬。杭州上城區一個高檔樓盤，說8月才開盤，2月份去問6.5萬，現在問說要7至8萬。濟南：房價還在漲，因為開發商開盤少了，政府不賣地了。成都：成都漲得最厲害的城南版塊，中德英倫聯邦16年初7000多，現在17000都買不到了。限購感覺對房價根本沒任何影響，該漲還是漲，只是竄升的速度放緩了。武漢：進入2017年武漢樓盤開盤有一個較為顯著的規律：單價2萬以下的盤幾乎全日光。南通：這兩天學區房基本跳漲10萬，小戶型直接漲20萬，68平方前兩天67萬，今天95萬凈拿。金華：因為有十幾個城中村要拆遷，大家認為，這些城中村的居民肯定要在金華市區買房的 ，拆遷戶手裡不差錢嘉興：市區去年3月到9月均價由7000漲到10000，12月3號限購以後價格穩了一段時間，但過完年後又開始瘋漲，現在市區價格在13000元/平米左右，好地段學區房價格在15000以上，3月21號嘉興又限貸，外地首套30%提高到50%，但最近價格沒有任何鬆動。滄州：今天去看新盤，榮盛芳菲苑，上周1.4w，如今沒有低於1.7的了基本上1.8以上。還多個城市反映，現在新盤幾乎無房可賣，既使有也被中介拿去，普通人根本買不到。二手市場水漲船高，房東坐地起價的情況很多。限購加碼就好像人都想上北大清華，但是北大清華提供的學位有限，此時正確的做法是修更多更好的大學，而不是強行把優秀的考生趕走。所以限購只能暫時抑制購房需求，而難以阻止房價繼續上漲。專註最新房產資訊，讓天下沒有難做的經紀人！