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現在房價已經超出很多購房者的購房能力，購房者不得不以貸款的方式買房。但是首次辦理貸款買房手續的購房者都不知道該怎麼辦理購房貸款。那麼，貸款買房前需要了解什麼？【買房子商業貸款那些事兒】 貸款買房前需要了解什麼？一、是否有足夠的首付？ 首套房至少需要準備三成首付，二套房至少需要準備四成首付，有的城市二套房需要六成首付。 此外還應考慮到利率問題，首套房利率按基準利率執行或有一定折扣，二套房利率一般要上浮10%，因而需要了解當地的住房貸款政策，對自己的貸款能力有充足的預估，月收入最好能達到月供的兩倍左右，這樣房貸才容易順利通過審核。二、怎麼選擇貸款銀行？ 雖然一些開發商有指定的銀行，但並不意味也只能選擇指定的銀行，如果是二手房貸款是可以自己選擇銀行的。 如何選擇適合自己的銀行來辦理房貸呢？可以從這幾方面考慮：放款速度，對於提前還款的約定，採取的調息方式。 三、怎麼選擇還款方式？ 現今銀行貸款買房，主要有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。等額本息總共的利息會高一些，但每月還款壓力小很多，等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。 四、怎麼選擇貸款年限？ 當利率一定，額度一定，那麼貸款年限越長，利息就會越高，反之利息就越低。需要知道，貸款年限過長或是過短都是不明智的，太長利息高，太短月供高壓力大，因而需要根據自己的實際情況來做出選擇。 此外，在申請貸款買房時，最好準備好銀行所要求的齊全資料，資料真實，而且要明白，申請了貸款，就要按時還款，不要讓自己的徵信記錄受損。