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用地價比照房價判斷過去的黃金樓市這個結論是成立的,現在不行,不能因為新近出讓土地的地價比較高,就認定該區域房價將會比照地價也水漲船高。因為開發精細化,開發商對目標地塊的開發理念與開發定位不同,帶來的價格與價值不一樣,規劃的產品線也有不同,客群差異與購買力自然不一樣。買漲不買跌未來房價將如股市,可能出現波動性漲跌,這個時候如果趨眾購買,有可能多掏錢,另外,開發商所使用的價格策略未來並不局限於低開高走,小幅多頻上揚,相反一個階段一個價格策略會成為真實,這個時候應放棄買漲不買跌的心理。先買的一定比后買的貴以前曾經出現過,說是買萬科的房子的業主,看到后買的業主價格比自己當時買價還便宜,便不高興了,鬧場子來了,未來更多的情形將會是,也許你在一個錯誤的時間以高價買入,人家可能低價買入,並且買入時間比你還晚,這會成為買房的一個常態。因為開發商會通過推盤節奏針對客群進行營銷,所以價格階段性差異在所難免。認為待發展的區域潛力大聽說過沒有,按照目前城市規劃版圖,將容納34億人口居住,這說明城市版圖的容量嚴重超標,這個時候地段論依然是買房優選因素,而不能局限於以前的那種,待發展的非成熟區域未來利潤更大,這是一種錯誤的判斷。很明顯開發商為了促銷,勢必會加價,然後通過各種優惠來刺激你的買房,這個時候我們評判房價是否合理,應扣除掉優惠的內容,尤其對投資品而言更是如此。