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「房子」對每一個生活在的人來說，都是非常重要的有些人，一生的奮鬥目標就是有一套房子有些地方，將房子作為「幸福婚姻」的保障關於房貸的消息近期來襲洶洶這邊上調貸利率的新聞還在發酵那邊又有消息稱全國已經有20家銀行停止房貸！！這會對具體的購房交易產生實質性影響嗎？江西的真實情況又是怎樣？跟著小編一起來看看吧！20家銀行停止房貸一線城市對市場變化極為敏感近來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。具體來看，此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及範圍廣，在經過過渡期后，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。數據顯示，全國533家銀行中：提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。集中調整的原因分析不會出現大面積停貸情況一是，政策框架內，調整房貸利率更為可行，目前上調房貸首付對於銀行層面影響及意義不大；二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業務量急劇下滑，其中二套業務佔比小，上調二套房房貸利率收益甚微；三是，前一輪政府調控過程中，多數城市處於過渡期或觀望期，未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩衝期后，出現集中以調整適應市場變化。目前房貸利率不斷上調，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。李唯一認為，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。南昌轄內主要銀行機構個人房貸未停但執行利率有所上升據江西銀監局快速調查顯示，在房地產調控政策趨嚴、資金成本上升的情況下，南昌轄內主要銀行機構緊緊圍繞國家及省政府有關房貸政策要求，有序開展個人住房按揭貸款業務，目前均未停止發放個人住房按揭貸款，但房貸政策略有調整，其中首付比例有所提高：首套住房非限購區首付比例一般為2-3成不等，限購區首付比例為3-4成不等；二套及以上住房非限購區首付比例為3成，限購區首付比例為4-5成不等。貸款利率出現上行，首套房貸款利率由原來的九折優惠逐漸調整至基準利率，二套及以上房貸款利率大多執行基準利率上浮10%的標準。轄內銀行機構普遍反映，隨著一、二線城市房地產調控政策進一步趨緊，受房貸規模和額度控制以及資金定價的影響，對個人房貸的審核將更嚴，放款周期可能趨長，執行利率存在一定上行壓力，將有利於抑制房價上漲勢頭。END