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有個段子在網上傳的很開：「北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院(相冊 戶型 價格 動態)的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30年後了，終於攢下100多萬美元(人民幣600多萬)，打算回國養老享受榮華!一回北京，發現當年賣掉的四合院(相冊 戶型 價格 動態)，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……」的確，房價是大家心中永恆的痛。而事實證明，房價的漲幅也是全球最快的。近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》，及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告指出，城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中都有6個，前50中21個。胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：「全球房價漲幅是高凈值人群在考慮全球資產配置的階段最為關心的，希望這個報告能給他們一些參考。」1、全球房價漲幅，前十有6個，前50有21個最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有而上榜的城市漲幅都超過10%。前50名城市共來自12個國家，其中最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和紐西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。全球房價漲幅前10大城市中，佔6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%排名漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。全球房價漲幅2、全球漲幅第一的多倫多，也是人炒出來的加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26%，其中除了受美國川普的反移民論調影響，很大一部分原因是人在當地房地產市場的瘋狂購買。最大海外房產投資網站居外網(Juwai)數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，人全球房產投資總額預計破1萬億美元(約合1.27萬億加元)，其中很大一部分有可能湧入加拿大房市。漲幅第六的漢密爾頓，則是由於多倫多房價的火熱擴散影響的。由於加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區域。距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據加拿大當地報告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓-伯靈頓地區 (Hamilton-Burlington)按年房價上漲20%，且明年還會繼續上漲。再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。雖然雷克雅未克的房價漲幅不是人買出來的，但卻絕對得益於遊客旅遊出來的。據了解，冰島的人口只有32萬，但每天卻要接待3萬人次的遊客。它因此也是世界上遊客/居民比例最高的國家。其中，近年來赴冰遊客也增長迅速。據《冰島評論》報道，2015年前往冰島旅遊的遊客超過48000人，同比增長近一倍，占當年外籍遊客總人數的3.8%，而五年前該數字為1.1%。2016年僅1~4月，遊客赴冰人數同比增長68.6%。估計是人去當地玩的消費也不低，引起不少冰島人很好奇人哪來那麼多錢。3、海外置業的「業績」再來看看人在海外置業的「業績」：房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市;其次是紐西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個，澳大利亞、加拿大和英國各有4個，紐西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯酋各有2個，、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。「胡潤海外置業投資回報指數」是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。胡潤表示：「如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。」4、高凈值人群海外置業和移民的地區投資回報率15%-25%高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、紐西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續四年成為高凈值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之後，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。(高凈值人士的眼光都不錯)不過胡潤的數據是2016年6月到2017年6月的，7月份，據國家統計局最新數據表示，一線城市房價趨於穩定，二三線城市環比漲幅明顯回落。而微博上吃瓜群眾們在參考完之後，紛紛表示自己所在的城市去年也漲了不少……幹了這一碗雞湯：去年到現在房價翻倍不下二十個城市吧Rita要上班賺錢養活自己：居然沒有嘉興，去年房價漲了一倍呢Gilbertcn：鄭州人民喜迎房價上漲L傑波：竟然沒有深圳?豆豆-董：居然沒有重慶?!半年翻一番!liu小芝：竟然沒有西安!?方小妮兒：無錫落戶政策好，還有石家莊，畢竟雄安不能炒房，那就炒省會的~陳岩鵬：二線城市的春天終於來了你們所在的城市呢?（文章來源：基金報）