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個人住房商業貸款是百姓購買商品房向銀行申請的一種貸款，詳細指購房者採辦自住住房時，用所購置的產權住房為典質，作為清償貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。 申請私家住房貿易貸款有什麼特點？商業性貸款可貸額度：按現行政策規定，單筆貸款無最高限額，但需憑據乞貸人每月還款本事舉辦測算決計，並且不趕過總房價的70%。個中按還款技能爭論可貸額度公式如下： 例如：月收入1萬元，月糊口開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用房貸爭論器(等額本息)較量得出，貸款1萬元的月還款額為65.44元。可貸款額度=（10000-3000）/65.44=106.96萬元 商業性貸款可貸年限：各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由貿易銀行依據乞貸私家的年齒、工作年限、還款才智等身分與借錢人協商決計。 貿易貸款與公積金貸款的區別？從上圖看出，商業貸款相比公積金貸款放款速率快，貸款額度高，對個人申請貸款條件要求較低。 貿易貸款還款：【還款體式】①等額本金按揭貸款：利錢隨著本金的淘汰而遞減，每月還款額將越來越少。這種體例較量適合還款手腕較強的家庭。 ②等額本息按揭貸款：每月的還款額固定，可以有策畫地掌握家庭收入和支出，也便於每個家庭憑據本身的收入狀況，確定還貸技巧。這種體式在貿易房貸市場較為普遍。 【逾期還款】若借款刻日到期，按人民銀行逾期罰息規定治理，將對逾期貸款部門按天計收逾期罰息(現行過期息=月還款額×0.021%×逾期天數)