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點擊上方藍字訴說你的故事◆ ◆ ◆ ◆鄰里吐槽君2017.6.05-2017.6.11◆ ◆ ◆ ◆在這火熱的聯考周內小夥伴們的熱情也依然不減~這不，上周的投稿仍然是絡繹不絕讓我們一起來看看唄哪些部分不計算入房屋面積？「S姐你好，最近跟老公準備買房，聽人說有些房子的共用面積特別大，比較坑爹 ，想問問共用面積都包含哪些？又有哪些部分不算房屋面積呢？S姐這樣說大家在買房時，購房合同上都會寫明房屋的房屋建築面積，許多人會抱怨共用面積太大。可是很多人對共用面積的實際內容並不了解，對房屋面積的測算也心懷疑惑。今天，S姐就來科普一下！一、房屋共用面積包括哪些？共用面積也稱公攤面積，是指業主共同佔有或共同使用的建築面積，可分為以下3類：1、層高超過2.2米的設備層或技術層，2、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、值班警衛房、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房； 3、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。二、哪些部位不計算入房屋面積？不計入房屋面積的部分主要分為兩類：贈送面積與不計算容積率面積。1、贈送面積關於贈送面積，S姐在之前的文章中有過說明，大家可以點擊鏈接查看：【鄰里吐槽君】贈予還是買賣過戶？贈送面積坑爹嗎？外地人能買學位房嗎？2、不計算容積率面積：（1）、建築物通道(過街樓的底層)。（2）、建築物內的設備管道夾層。（3）、建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸挂幕布、布景的天橋、挑台等。（4）、屋頂花架、涼棚、露台、露天游泳池。（5）、建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。（6）、勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。（7）、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。（8）、自動扶梯、自動人行道。（9）、獨立煙囪、煙道、地溝、氣櫃、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。很多人認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實，公攤面積與居住的舒適度以及安全、消防等都有關係。大家在購房時需要慎重考慮。買房貸款多少年合適？真的越久越好嗎？「S姐，我想貸款買套房，聽親戚說是貸款時間越長越好，說是可以套利，我也不太懂這些，想來請教你一下，求解答~S姐這樣說部分人認為，合理的負債，是一種資金在機會成本上的「套利」，你從低成本的地方拿到錢，放到相對收益更高的地方。據此，他們會告訴你，首付越少越好，貸款越久越好。這樣說並不是沒有道理。但這首先取決於對房價上漲的判斷。如果房價的漲幅高於銀行貸款的利率，那麼貸款買房就是賺錢的。但如果房價的漲幅低於貸款的利率，也會放大虧錢的效應，所以說這需要依賴對未來房價走勢的判斷。目前，銀行按揭根據還款方式分為兩種：1、等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束。這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。2、等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。而在近幾年內，銀行貸款的現狀如下：1、目前銀行利率為4.9%，屬於史上最低點位，對於老百姓而言，此時申請銀行貸款較為划算。2、相比其他資金成本來說，貸款的成本是最低的，銀行貸款可以有效節省資金成本。3、貨幣供應居高不下，貸款的總體利息趕不上人民幣貶值的速度。簡單來講，目前貸款的數額在幾十年之後，它的價值會大大降低。因此，S姐建議，相對於目前的經濟狀況而言，買房時相對於全款支付，銀行貸款更為划算。相比於短期貸款，在符合銀行條件的情況下，應選擇更長期的貸款年限。二手房買賣交易需要繳納哪些費用？「你好，我看上了套二手房，聽中介那邊說要繳稅，想問問具體要繳納哪些稅費？S姐這樣說二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。在目前的二手房交易中，稅費包含以下幾項：而對於購房者而言，很多人都會產生疑問：二手房交易中的稅費究竟由哪一方繳納？就這個問題，S姐來進行以下科普:在目前的二手房買賣中，分為兩種情況：一是房屋總價較便宜，但需要買方自行承擔稅費，二是房屋總價稍貴，但房屋稅費已包含在總價內。所以說買賣的稅費由誰交並不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結果。每周四晚匿名發布在鄰里說房公眾號文章中除了S姐幫你出主意以外還有更多的小夥伴可以在留言區提建議給你哦~周三話家城故事，周五聽專業剖析，S姐與你不見不散傾聽最真實的聲音完成所有關於「家」的夢想