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萬科王石宣告：準備迎接樓市下跌！今日，萬科公布了2016年報。年報中，萬科表示對國家的樓市調控政策「感到欣慰」，已經對12個城市的13個項目計提了「跌價準備」。也就是說，萬科已經做好了準備，迎接即將到來的房價下跌！萬科在年報里說：報告期內，項目存貨跌價準備為13.8億元，較2015年底增長82.3%，原因在於部分城市房價、地價持續調整、公司基於審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。具體情況如下：通過上述表格，我們可以清晰地看到，被萬科「不太看好」的城市有12個，分別是：煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南通、南充。對於樓市調控，王石這樣評價：當 2016年10月，國家對部分熱點城市出台針對性的調控政策時，我們有充分的理由感到欣慰，這一次調控是及時的，也是完全必要的。讓過熱的市場適度降溫，對穩健經營、有志於長期發展的企業來說，無疑是一個利好。一直以來，萬科堅持「為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子」。我們始終認為，房屋應該回歸居住屬性，房地產應該回歸實業屬性。面對市場的又一次亢奮，我們更應該不忘初心。對於樓市形勢的判斷，王石是這樣說的：短期來看，市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市持續分化，土地市場的調整滯後於住宅市場，以及行業自 2016 年底以來的去槓桿趨勢，都加大了企業經營的不確定性。長遠來看，房屋回歸居住屬性是大勢所趨。最關鍵的是，一旦打響了第一槍，有了典範，大家將陸續落實中央所說的「房子是住的不是炒的」精神。總之，房價如果暴跌了，甚至是腰斬了，受傷害最大的恐怕是瘋狂的炒房者，這些人需要被教訓，才知道房價暴跌帶來的痛。不要以為你手裡握的是價值幾百萬一套的房子，其實都是凝固不能變現的鋼筋混凝土！當局者迷旁觀者清！你想過嗎？如果算好了賬，實際上國人壓根不需要買房！房價這麼高，在一線城市購房甚至要舉三代之力。不知你是否想過其實廚房、浴室、衛生間這些都可以不要，為什麼這麼說？下面就讓我們一起來算算這筆賬！廚房為什麼可以不要？因為是房價太高了！好多房子，已經8萬多一平米了而且還在繼續漲正常人，每人每天吃30塊錢一個廚房十平米，那就是80萬可以吃26700天差不多就是73年還要啥廚房啊？出去洗澡就算一次20塊錢如果一個衛生間五平米，家裡主衛加客衛就是十平米，80萬你可以去公共浴室洗26700天差不多就是73年還要啥兩個衛生間啊？還要啥衛生間啊？而且健身會館都可以洗澡的去小區附近的健身會館辦年卡一年才幾千塊，就算4000元一年80萬可以去健身館200年又可以健身又可以洗澡有些還提供沐浴露洗髮乳冬天有空調，更衣室有暖氣夏天有游泳池，游泳洗澡一條龍還要啥衛生間啊？現在網上團購一些三星級的酒店都有250一晚的如果買套房子100平，就是800萬夠你住32000天差不多就是88年你想住哪個區就住哪個區想住幾樓就幾樓想住什麼風格住什麼風格還沒有物業費還不用考慮停車車位問題還不用裝修拎包入住還不用考慮中介費，算什麼稅還不用交水電費寬頻費還不用你自己打掃衛生疊被子……還買啥房啊？知道有人會說你這麼算，不合理你沒算房子保值升值，住酒店錢就花光了你沒算學區房，住酒店我孩子上哪讀書去？我說，你花四百萬買的房子沒貸款？如果按照最新政策首付兩成就是160萬剩下640萬需要貸款以基準利率貸30年用最新的房貸計算器算了一下結果是嗯，本息合計12227943元利息就要582萬100平800萬的房子按照中介費1.5%計算中介費就要12萬按照契稅1.5%計算契稅也要12萬利息+契稅+中介費，600萬妥妥的600萬，孩子都可以讀24年貴族學校了還買啥學區房啊？有人說，你這是瘋了確實，我有點離經叛道但有一點可以肯定我沒瘋是房價瘋了！文/宇博點金