Zi 字媒體

近日, 有客戶諮詢，問欲購住房一套，登記於自家12歲兒子名下可否？怎麼操作符合法律規定？在二三線城市房價逐步下坡的當下，12歲的熊孩紙擁有一套房產，已不足為奇，且逐漸成為很多家庭規避相關稅費、規避離婚財產損失的套路之一。民法通則規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母代理。具體流程為： 以上為一次性全款購房的操作方式，不過現實中很多家庭一時資金周轉困難，需要選擇按揭貸款購房，在此種情況下，由於向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子並無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。具體操作流程： 特別提示：此種情景下，父母或父母一方作為共有人時，共有份額可以設定為孩子佔99%，父母或父、母一方佔1%。