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驚蟄時節，萬物蘇醒！本周，兩會開幕，大眾最關切的樓市問題，如信貸政策、房地產稅、樓市調控等等，都數次被提及。在因城施策的大背景下，今年或是三四線城市突飛猛進的一年。被強力控制住的一二線城市樓市，還有機會嗎？房子買對了依舊能賺錢，但究竟哪些城市的房子還能買？政府工作報告划樓市重點房價上漲壓力大的城市要合理增加宅地今日，李克強在在政府工作報告中指出：因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為。熱點二線城市的南京，日前公布了今年上半年的經營性用地出讓計劃，預計全市上半年經營性用地出讓370公頃，其中商品住宅用地270公頃，不限購的六合、溧水、高淳也有多幅宅地將出讓。房地產稅未列入今年立法計劃專家稱別指望房地產稅來降房價人大發言人傅瑩日前表示，今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。同時，她表示，本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。當然這部法律涉及面比較廣，也涉及到方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。全國人大財經委法案室原主任朱少平介紹，按照法律流程，草案形成之後要經過一系列程序，最後才能提交全國人大常委會審議，一般要審議三次，現在房地產稅法草案所有的信息都沒有出來，還沒有徵求全國的意見，說明草案內容還不成熟，今年出台是不可能的。朱少平說："房產稅的性質是財產稅不是調節稅，世界各國的房產稅都是財產稅，是解決地方政府運行當中資金不足的一種手段，而不是調整房價的手段。房產稅收0.5%~3%，但房價可能漲10%，交3%的稅算什麼呀。所以指望用房產稅來調節房價，出發點就是錯的。"涇渭分明！調控城市又多了！去庫存下，三四線城市樓市或更火！最近一周，相繼有多個城市調控加碼：2月27日——重慶表示將通過四個方面堅決遏制投機炒房行為。2月28日——北京提出將對自住型商品房的銷售政策進行調整，一是只針對無房家庭進行銷售，二是不允許三年內有房屋轉出記錄的家庭申購。3月1日——河北保定涿州市規定，非本市戶籍居民僅允許購買1套住房(含二手房)。3月1日——海南省住建廳表示將嚴打捂盤惜售，開發商隨意漲價超過備案價格5%以上暫停網簽。3月2日——杭州住宅限購升級，包括擴大限購範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施等。3月2日——同屬保定市的淶水縣亦出台限購政策。包括非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低於30%，本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%。一方面，兩會期間，多個城市調控加碼，另一方面，據澎湃新聞報道，三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恆大等業績大幅上漲。數據顯示，業績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。鎮江、揚州前兩月的樓市表現力也非常突出。（圖表來自興業證券）從政府工作報告中「三四線城市要支持居民自住和進城人員購房需求」來看，今年，在一線城市和重點二線城市限購的情勢下，廣大的三四線城市預計迎來的將是房地產的大年，甚至，房企會更多聚集到這些城市去拿地。過去十幾年買房的都賺了但未來哪些城市的房子還值得投資？市場穩字當頭，投資客依然虎視眈眈，過去十幾年，你在任何一個城市買的房子都是對的，但是在今天，我們誰也不敢想這句話。一個城市的房子，值不值得購買，是由很多因素決定的。微信公號大V牛彈琴指出可以通過以下四點來綜合判斷：首先，要考慮這個城市在未來的三到五年內，它的人口是流出的還是流入；第二，這個城市過去幾年的工業產值是增長還是降低，第二產業和第三產業的比例是怎麼調整的；第三，這個城市過去幾年和未來幾年，土地出售是不是理性的，庫存量是多少，也要考慮；第四，這個城市政府施政效率是高還是低，公共配套到底怎麼樣。所有這些加在一起，才可以決定未來幾年這個城市的房子是漲還是跌，能夠買還是不能夠買。今天買房子不能閉著眼睛買，要睜得非常大才可以買到好房子，好的不動產還是值得珍藏和配置的。本周南京樓市比較低調，「金三」已開局，而本周南京僅證大大拇指廣場、弘陽印象華庭、海倫堡海倫國際、中南錦城等四盤入市推出900餘套房源，上市量並不高，也期待後續的供應能跟上。