Zi 字媒體

最近有兩個消息算是個不大不小的熱點。第一個消息是某一線城市，樓市在近9個月的時間裡跌去了7108元/平米。第二個消息是在千萬級富豪中，有20餘萬人是職業炒房客，比例是15%，排在企業主（55%）和金領（20%）之後。對於第一個消息，我想說一一點我個人的看法，該市統計的是新房市場的行情，大家所不知道的是該市85%以上的成交量來自於二手房，所以這個每平米跌去了7108元基本上沒多少參考意義。二手房市場相對自由真實，至於二手房到底如何，大家都不願意說，只能靠自己去體驗了。對於第二個消息，我想說的是，這20萬炒房客是精英中的精英，擁有最靈通的消息，最流動的資金，普通人學不來，跟著他們去買房，8成是要栽跟頭。對於購房者來說，樓市最麻煩的不是一直漲，而是樓市一直停擺所導致的預期分化。樓市越來越分化的時候，「買不買房」這件事已經不再是心頭疑惑，而是一件必須做出選擇的事。今天融360房貸君想說跟大家聊的是，哪些人在現在是不適合買房的。第一類人：三四線的剛需三四線的剛需，這一輪其實可以等一等，至於時間，我覺得不會太久。本輪三四線樓市不僅是東部的三四線城市，甚至連一些中西部的三四線城市都已經明顯在漲，要說原因，恐怕只有一個，當地房子賣不掉，必須拉高出貨。比如安徽的六安，樓市實在是有點讓人無語。要知道六安還有很多房子賣不掉的，看看去年12月份一條勁爆的消息吧：三四線樓市現在的情況是，沒賣完的房子還有很多，新房子越來越貴也是現實。而這些城市最大的問題在於，本地人房子完全夠住，而且二手房市場基本上沒怎麼發育，那些賣得賊貴的房子到底賣給誰，這還是個問題。去年行情那麼好都沒有動靜，今年反而動起來了，只能說是滿滿的套路。三四線剛需可以等一等的最大理由是，人均住房面積完全是夠的，供給是多餘需求的。第二類人：打算在環京小城市買房的人環京小城市現在是深度整理，很多炒房客現在房子都砸手裡了，幾乎找不到購房者，不少城市制定了明確的方案，要求樓市回歸到一定的水平，比如廊坊，要求樓市回到去年10月份的行情，現在顯然還沒到，沒買房的完全可以等一等。至於大家擔心的調整的誠意，觀察君認為大可不必。因為隨著3年社保的門檻生效，大量購房者已經被擋在門外的，需求端已經找不到人了。這些地方，現在最難受的是炒房客，而且剛剛才兩三個月，如果你是剛需，別著急。第三類人：打算在一線買學區的人一線的學區熱度正在下降。這主要是因為此前學區的概念太火了，學區房的房主報價在3月份以前實在是太過離譜，一套房掛牌10萬元，如果有人11萬要，房主敢直接漲到15萬。而現在，一線城市的學區房熱度正在下降。第四類人：只考慮了首付，沒想好後期償還貸款的人這類人有一部分首付資金可能來自於家庭成員的資助，但如果沒有考慮好後期償還貸款能力，房子能否保得住還是個大大的問號。這種事其實已經有很明顯的信號了，一線城市首付比例的增加其實就是在主動篩選購房者，剔除出去那些還款能力不足的購房者。第五類人：投資買房，現在的確不合適中小玩家最高明的購房者一定是順勢而為，而不是逆流而動。2016年買房的，賬面上都賺了，那是順勢而為。現在形式是不讓你們買，也別輕易去挑戰。如果你沒有足夠的消息渠道和準確的判斷能力，那種「藝高人膽大」逆勢玩法並不適用中小玩家。本文為作者原創，未經授權不得轉載