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【瑞志君按】 克而瑞在大數據深挖跟應用方面，一直是在行業處於領先地位。作為克而瑞大數據運用其中重要一環的企業數據——房地產企業銷售排行榜已連續9年發布。從最初20強到如今的百強，該榜單早已成為行業內外的公信榜單。每次發布，均引起業界熱烈反響。4月6日下午，由克而瑞研究中心舉辦的「2017年一季度地產金融形勢發布會暨房地產企業銷售排行榜解讀」會議在秋實樓舉行。看點一 |榜單發布是行業論壇更是行業交流的平台！易居企業集團 CEO丁祖昱先生現場發布了《2017年一季度房企銷售排行榜》，他表示，從金額方面看，2017年第一季度規模房企繼續擴張，門檻提升明顯。金額門檻方面，TOP30門檻增速加劇，由2016年第一季度的73.8億元跨越至135.3億元，同比大幅提升了83%。而TOP50到100的門檻僅維持去年水平。據悉，克而瑞已連續9年發布房地產企業銷售排行榜，這也已經是克而瑞研究中心第20次舉辦地產金融會議，超百餘位地產大佬、金融界高管作客演講，通過季度性的會議，克而瑞成功搭建了房地產、基金、證券、媒體交流平台，為企業發展諫言，搭建資本界橋樑，拓展境外影響力。來自碧桂園、華夏幸福、龍光、萬科、新城、恆大等標杆房企，興業證券、匯添富基金、招商銀行、建設銀行、蘇州銀行、東方證券等基金證券公司，以及第一財經電視台、第一財經日報、新華網、路透社等媒體共300餘人參加會議。會議總結了當前的房地產市場，並從典型房企以及資本界的視角出發，共同探討需求外溢與城市群布局邏輯。看點二|二季度樓市如何走？房企、券商、基金等大咖各抒己見結合本次金融會議主題「城市輪動，需求外溢與城市群體布局邏輯」，易居企業集團 CEO丁祖昱、LBN 董事總經理杜勁松分別從房地產行業角度進行了精彩解讀，興業證券房地產首席分析師閻常銘從金融角度進行了解讀，龍光集團戰略發展總監肖明智、華夏幸福執行總裁葉珺、市北高新董事長周群分別從企業角度給與了不同的解讀。地產大咖如是說：丁祖昱（易居企業集團 CEO）：從「買不到」到「買不了」，下一步樓市怎麼走？延續調控+刺激，熱點城市從「買不到」到「買不了」。 這個判斷不知道哪天會發生，但二季度很有可能，當然，這不會是全國性的行為。一季度「政策向左、市場向右」的局面難以持續下去，政策疊加效應到一定階段之後，量變必然會產生質變。一季度基本上所有的城市只要能夠賣的都賣得掉，因為政策幫你做了限價，政府幫你打了折，買到就是賺到。二季度該買的也買了，大部分也被限了。再加上支付能力也發生了變化，供應可能也會增加。這種情況下，調控特別嚴苛的城市，市場可能出現一些變化，調控相對溫和的城市，市場可能還會上漲。政策向左、市場向右的格局，政策向右不會改，但是市場會逐漸向中轉變。杜勁松（LBN 董事總經理）：本次調控與以前有兩個方面不一樣這次調控也是九十月份開始的，也是一二線城市限購，但是這次有兩個方面不一樣，一個是政策方面不一樣，另外一個就是落腳到企業行為的不一樣。從政策上看，中央很明顯非常鼓勵對於三四線的去庫存，不管是貨幣上面還是其他層面，包括三四線政府獎勵農民購房補貼之類，這個力度之前是沒有的。另外從更重要的企業角度上，這一輪開發商進入三四線，從選地的思路上不少都是選城市中心，且規模適中的土地，這是比較正確的戰略。金融大咖如是說：閻常銘 （興業證券房地產首席分析師）：三四線繁榮是中期繁榮，此後保持平穩政府從降息降准、非限購城市首付比例降低、逆向引導按揭利率、核心城市的限購限貸、三四線城市大力棚改貨幣化安置五步引導三四線繁榮，未來一至兩年仍將持續。三四線城市是一個繁榮，但是這個繁榮是逆市場化的，是製造出來的繁榮。這是一個中期繁榮，就像我們剛剛說的，這波三四線和我們現在整個國家一樣，是加槓桿加上來的，如果讓房價加速上行像溫州的房價上漲速度一樣，漲到一個高位，銀行資產配置無法形成正向循環，那是非常危險的。大周期沒有變，三四線中期繁榮確定，但是中期繁榮之後是一個相對平穩的狀態。我認為都市圈的布局非常優異，未來三四線城市、中西部城市有可能會繁榮起來，但我們更看好在核心都市圈之內的城市以及產業小鎮、特色小鎮、產業新城。企業大咖如是說：肖明智（龍光集團 戰略發展總監）：龍光拿地第一層看城市龍光拿地，第一層看城市，龍光根據一個城市的產業，人口和供求關係等指標去精選合適自己的城市。第二層看城市中的好區位、好地段和好資源，即衡量資產的價值型和潛力型地塊。第三層才會談具體的土地性價比，還有就是會注重資產的效率。如果地塊可以快速變現，哪怕利潤薄一點，也是可以盈利的。葉珺 （華夏幸福 執行總裁）：華夏幸福做產業新城開發區后，只乾產業新城華夏幸福只做一件事情，做產業新城開發區以後，我們只乾產業新城。華夏幸福產業到底做的怎麼樣？我們現在圍繞著十個大的產業行業，這十個行業還要分二級三極，我們專註十個行業。目前全國有七十多個產業新城，每個產業新城聚焦三四個產業，根據我們當地的情況制定不同的產業計劃，所以我們緊緊圍繞十個產業發展方向。【小結】 經過了房地產大咖、金融大咖、傳統住宅大咖、產業地產大咖的思想交鋒，我們發現，短期內房地產市場的調控面不會放鬆，對地產人來講是一個挑戰，同時也存在一個機遇，比如華夏幸福抓了一個房地產的一個新興的領域，其實是也啟示我們，整個房地產行業其實除了聚焦住宅以外，我們還有很多新興的領域或者是更好的更有生命力的領域等待我們去挖掘。