Zi 字媒體

新一輪調控「加碼升級」，力度非比尋常，大招不斷，相信列位看官都感受到了，小智這裡就不多描述了，「房子是用來住的，不是用來炒的」定位的出台讓多數的房地產短線投資客傻了眼，最高層的指示很明確，短期投資房地產——沒戲！目前所用的限購、限貸、限價的樓市調控，都是採用的抑制需求的方式，在限制房地產炒作的同時，難免殃及池魚，部分剛需人群也受到了限制，當然了，「亂市當用重典」，既然要整頓房地產市場，重拳出擊，是非常必要的，更何況目前的房價已經處於如此高位了。房價的快速上漲，還有來自房地產行業外的原因，國家發改委主任何立峰在發展高層論壇2017年會上表示，「有大量資金湧入房產地市場，帶動了房價過快上漲，進一步推高了實體經濟發展的成本。」可見，房價問題已經不再僅僅是房地產本行業的事情了，它牽涉到實體經濟的發展，影響著國計民生社會穩定，更潛伏著經濟泡沫的巨大風險。我們知道，通過「限制」只能起到暫時的控制作用，並不能解決實質問題，甚至還會出現越調越高，越限越熱的尷尬局面。現在所採取的限購、限貸、限價，包括一些金融手段，都只是暫時的強制性措施，除了這些抑制需求的方式，還有沒有其他的辦法？2016年12月召開的中央經濟工作會議就已經明確提出，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。可見，樓市調控的方法還有很多，真正解決房地產問題這個「難題」，最高層是有想法的，真正的大招還沒發呢！金融、土地、財稅、投資、立法等領域都可以對房地產行業進行調控和整治，所以目前的調控「加碼升級」，實在沒有必要大驚小怪。小智覺得，樓市的真正「退燒藥」還是要按照市場規律來，從經濟學原理的角度來說，目前一二線城市房價上漲，需求旺盛，要想達到控制價格上漲的目的，只有通過增大供應，疏導市場，達到供需關係的平衡，當然，這只是理論，現實那是相當殘酷的。今年的政府工作報告給房地產發展定下了穩定的總基調，並且專門指出：「房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。」比如說現在的武漢，整個城市的基礎設計建設已經取得了長足的發展，主城區升級換代已經完成，副中心區域也正在改造之中，二環線內的土地供應量緊張，房源減少，需求旺盛，這屬於正常現象，因此，土地供給應在二環線以外尋找新的來源，這和武漢城鎮化建設的戰略規劃正好是一致的。