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說起今年的樓市調控政策，不管是從傳統的限購、限貸、限價政策升級，還是第一次出台的限售政策，都是起到了樓市降溫的決定性作用。然而，就是在這種情況下，土地供應開始大幅增加了，並且這一做法，已經在全國主要城市開始蔓延了！而這對於樓市調控究竟有多大作用呢？房價會暴跌？對此，來自波士頓諮詢公司的周園表示，如今在最嚴調控政策下，尤其是限購、限貸、限價、限售等短期調控政策，使得樓市出現了降溫現象，但是這只是短暫的，並不能解決根本問題。一旦這輪樓市的政策放開，一二線城市的房價上漲態勢，還是會繼續的。因此，在周園看來，房地產的癥結在於供需不匹配、土地出讓環節的「唯價格論」、以及房地產直接融資佔比較低等。特別是北京、上海這樣的超級城市，即使增加土地供應，對於抑制樓市來說作用並不大，因為這些城市大多土地資源稀缺，供地能力不足。此外，交通銀行首席經濟學家連平也表示，這輪最嚴調控政策出台的，各種調控手段，已經是用到了極致。而從長遠來看，這些調控政策不可能無限期持續的，因此，樓市調控長效機制的建設，才是接下來必須要準備的。因此，即使土地供應的大幅增加，這對於樓市來說，尤其是熱點的一線城市，能起到的作用是有限的。並不一定能帶來樓市的大幅降溫現象，更別說還能還讓房價下跌了！所以，要想解決樓市多年來的頑疾，還是得從根本問題出發，而建立樓市調控長效機制，就是最好的選擇！（策略家）