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6月30日 鄭州土拍迎來最後的重頭戲！4宗土地掛牌出讓。4宗曾經因涉嫌惡意競爭被取消競拍結果的地塊，重新啟動網拍。土地網掛的政策逐漸修正和完善，已無漏洞可抓。2017年6月27日，河南省住房和城鄉建設廳，河南省國土資源廳聯合發文，關於貫徹落實建房【2017】80號文件，加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知中，明確對土地供應提出要求。文件明確提出，鄭州市要採取精準供地措施，有針對性加大熱點片區土地供應，引導商品房價格預期。從近期商品房市場情況來看，白沙組團、綠博組團、鄭東新區、經開區等，表現都很搶眼，下階段該區域會加大土地市場供應。但遠水解不了近渴。26月30日網掛的4宗土地情況:鄭政東出【2017】5號地塊鄭政東出【2017】6號地塊鄭政東出【2017】7號地塊牟政出【2016】198號地塊土地網掛均採取，「限地價，競房價」的方式進行。3回顧6月20日高新區一塊42畝土地網掛的情況，65家參與競拍。熔斷價之後一次性競地價，不低於熔斷價，不高於最高限價。5分鐘內一次性報價，取平均值，與平均值差額最接近的即為中標單位。參與企業報價綜合情況如上圖所示。中標價在最低價與最高價的平均值附近。某首次進駐鄭州的知名地產企業也參與競拍，四個獨立單位報價，與平均值差額為50萬，失之交臂。這是個不拼實力，拼運氣的時代，也是15號文件提到的「堅決防止出現區域性總價，土地或樓麵價新高的情況。」3按照6月20日土地競拍65家報價的情況，預測一下，6月30日出讓的4塊土地綜合房價的區間範圍。參與競拍企業之多毋庸置疑，有正牌，有水軍，也有馬甲，參照高新區地塊競拍情況預計，30日出讓的每宗土地不少於60家企業。6月28日豫建房管【15】號文件，關於加強商品住房項目預售管理的文件精神。 紅色字體標註的對於商品住房價格的約定，最新備案預售商品住房銷售均價，原則上不高於2016年10月份周邊新建商住住房價格水平。文字的意味深長，「原則上」就預留了口子。對於北龍湖的金茂府，樓麵價36900元/平米，區域限價32000元/平米。怎麼玩，不能讓開發商賠錢吧。所以，對於30日出讓的幾塊地大家的心態會有變化。1、參與競拍的企業不會少；2、競價的心態，大家既然憑運氣，還是不要血拚的好。政策要求這麼嚴，未來房價還是越高越好。所以競房價時儘可能都高一些，這樣對大家都好。鄭政東出【2017】5-6號：指導價28000元/平米，最高限價32000元/平米，平均值30000元/平米。如果是博弈的心態，大家把價格都報的高一些。因為那些報最低的和最高的都不會中標，因此報價會集中在30500-31000之間。至於多少，就看自己運氣了。鄭政東出【2017】7號：指導價12000元/平米，最高價15500元/平米。平均值13750元/平米。報價會集中在14000-14500元/平米之間。牟政出【2016】198號：指導價8500元/平米，最高限價12000元/平米。平均值10250元/平米。白沙組團融創象湖一號銷售均價9700元/平米，這次能夠突破政府指導備案價，大家應該都不會錯過，肯定往高了報。預計成交價會在11000元/平米附近。對與不對，我姑妄說之，你姑妄聽之。如果是我參與競價，應該大家都要往高了報，拉高平均值，拉高房價，這對每一個家參與競拍的企業都有好處，至於誰能中，只能聽天由命，看誰運氣好了！