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貸款買房需要什麼條件？買房能貸款是毋庸置疑的首先，我們要清楚目前貸款買房主要分三種：住房公積金貸款、個人住房商業性的貸款，還有個人住房組合的貸款。那麼，貸款買房需要什麼條件？1、公積金貸款條件合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人；符合當地的公積金管理部門規定的借款條件；貸款行所規定的其他條件。2、商業貸款的基本條件申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人，不分國籍。申請辦理房貸的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入，還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。不過，申請購房貸款並非條件符合就行了，據金投貸款小編了解今年房貸已經逐步收緊，各地頻繁出台限購政策，貸款條件更加嚴苛，貸款利率折扣降低，首付增加，能否貸款還要看當地的政策。