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今日下午，北京市國土局公開出讓北京經濟技術開發區路東區一商一住地塊，地塊編號分別是京土整儲掛（開）[2017]057號和京土整儲掛（開）[2017]058號。截止發稿，57號開拍前獲得6次報價還未開始現場競價，58號僅有一次網上報價被北京聯茂方泰房地產開發有限公司（京東）以底價38.5億元收入囊中，我們會第一時間在文末的留言區播報57號地塊的成交信息。北京經濟技術開發區路東區G2街區G2R1等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地本次，北京經濟技術開發區路東區G2街區地塊開拍前獲得6次報價，共有6家競買主體參與現場競價，分別是國瑞+金地、首創+遠洋、首開+保利+華潤、碧桂園、萬科、中海。歷史報價● 地塊詳情： 用地性質為：R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地起始價47.8億元，用地面積7.6萬平方米，規劃建築體量18.2萬平方米；該宗地將以「七通一平」形式供地。● 出讓條件：出讓方式：「限房價競地價+競自持+競方案」；出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米；不配建保障房，項目居住建築規模中套型面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上北京經濟技術開發區路東區C14C-1、C14C-2、C14S-1地塊B4綜合性商業金融服務業用地及S41公用停車場用地本次，北京經濟技術開發區路東區商辦地塊開拍前獲得1次報價，未舉行現場競價，最終此地塊被北京聯茂方泰房地產開發有限公司（京東）以底價38.5億元收入囊中，樓麵價14580元/㎡。歷史報價● 地塊詳情：用地性質為：B4綜合性商業金融服務業用地、S41公用停車場用地起始價38.5億元，用地面積6.6萬平方米，規劃建築體量26.4萬平方米；● 出讓條件：該出讓宗地全部出讓年限內由競得人全部自持經營，不可轉讓或分割對外銷售；C14S-1不出讓，由競得人代為建設並無償移交相關行業主管單位地塊解讀地塊位置示意圖數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com● 兩宗地塊位於京滬高速（京津塘高速段）東側，南側緊鄰捷運亦庄線，距離經海路站、次渠南站較近，駕車、捷運通勤較便利。● 周圍生活配套設施較好，分佈有新城商廈購物中心，以及益萬方農貿市場，同時還有次渠中學，台湖鎮中心國小、中央廣播電視大學八一學院等教育資源● 周邊商業辦公場所集聚，其中包括天驥智谷、北京經開壹中心，京東大廈、數字工場等，另外還有鋒創科技園、火柴盒創客街區等創新創業園區。市場分析● 本次出讓的兩幅地塊位於北京經濟開發區路東區，之間相距不足兩公里。該區域內相關商業辦公條件較為優越，已成為高精尖產業的集聚區，並且形成了電子信息、生物工程和醫藥、裝備製造等幾大具有突出特色的產業。● 最近幾年以來，北京南城的發展可謂是日新月異，數條捷運同時動工建設、各項產業園的興起等等使得南城不再是舊日的那個南城。其中，亦庄地區是南城發展中的佼佼者。● 北京經濟技術開發區，或被稱為亦庄開發區，由科學規劃的產業區、高配置的商務區及高品質的生活區構成，是北京重點發展的三個新城之一，定位為京津城際發展走廊上的高新技術產業和先進位造業基地，並承擔「疏解中心城人口的功能、聚集新的產業、帶動區域發展」的重任。● 該區不僅有京東等著名企業設總部在此，而且城市建設規劃科學而又合理：緊靠五環和京津塘高速（現京滬高速），區域內道路縱橫布局，「八橫八縱」的路網結構，同海空港口、物流中心緊密相連，再加上捷運亦庄線以及在建的8號線南延，駕車或捷運出行都十分便利。