Zi 字媒體

房地產業協會副會長、全聯房地產商會執行會長任志強在峰會現場接受騰訊房產記者專訪時候，談及何時買房的話題。任志強稱房價再等10年也不會下降，任志強最新房價預測具體如下。任志強稱房價再等10年也不會下降任志強直言不要再猶豫不決，房價再等10年也不會下降，而如果等到那個時候再考慮買房，選購的房子只會距離城區越來越遠。騰訊房產：您為什麼說今年借錢也買房，不買房再等30年。任志強：這個話不是我說的，都是媒體瞎編的。我說的概念是去年是一個價格下降的趨勢，這個機會是比較好的機會，如果你放棄了這個機會，可能你要很多年以後才可能再有這種庫存比較大，選擇比較多，而且房價處於下降的趨勢。你說十年以後會不會還有房價下降，還會有波動。但是那個時候你再選這個房子，離城市越來越遠。至少現在選擇的話還有相當一部分城市中心的房子，如果你再不選可能要很多很多年以後，都沒有這樣比較好的機會了。騰訊房產：聽說您主張取消限購三套房。任志強：限購是違反黨中央十八屆三中全會的機會，我們政府行政權力和黨提出的號召這兩個東西對立，還沒有完全統一起來。我們看看十八屆三中全會明確提出市場決定資源配置和市場決定價格。但是在房地產市場管理的部分裡頭，基本上是地方政府配置資源，地方政府決定價格，基本上是這樣的。和我們十八屆三中全會提出的改革目標完全是對立的。因此我們看到昨天的會議，中央政府也提出了什麼目標，實際上是對現有存在的限購政策需要做調整。至少沒有再提出或者堅持這樣一個限制措施。很明顯，黨中央的會議精神和現在執行的行政措施實際上是對立的，或者不一致的。在我們的1995年實行的房地產管理法當中非常明確的限定了政府的權力和職責。尤其是把商品房和非商品房劃了一條非常清楚的線，在城市房地產管理法裡面對於劃撥土地這部分權力等於是給政府了。也就是說保障性住房，這個權力是歸政府的。但是對商品房只約定了開發商交易價格要到政府那備案，沒有約定我賣多少錢要你先批准。但是政府這幾年基本上是違法的。總想用政府行動權力和命令調整價格，希望把房價壓的更低更好，但是他們從來不限制土地價格，各地政府都希望土地價格越高越好，房子價格越低越好。這完全是經濟學上的悖論，是不可能的。騰訊房產：北京今年的地價漲的非常猛，地價裡面還配了保障性住房。我想您對這個豪宅配保障性住房怎麼看？任志強：這點是政府的行政命令破壞市場的一個重要行為。我們說它在配置資源上是應該由市場配置的。但是現在非要把保障性住房和商品房綁在一起。本來商品房土地供應是這麼多，但是標價標高了以後，他就去增加保障性住房的面積，名義上的保障性住房的面積，這部分配置就增加了，商品房那部分就減少了。這個事情是在2013年就已經出現了，2014年就更加嚴重了。2015年幾乎一邊倒了，沒有發揮餘地，一邊倒了。在房地產管理法上非常清楚，在商品房上根本沒有政府的定價權。但是我們北京市政府又自住商品房，兩限房一大堆，完全違反房地產法的一些規定。我覺得現在中央政府會議之後，應該徹底對政府行為違反法律的，和違反黨的基本要求的東西，和黨的政策不一致的東西應該進行大清除，不是一般的清除，應該是徹底的清除。任志強最新房價預測為什麼房價大漲任志強指出，房價大漲背後的原因是沒有開放更多的資本市場的投資機會，如公開交易的房地產基金、信託、債券等，因此個人投資房地產就只能買房。於是，有首付和貸款能力的消費者就大量買房房，無首付能力的就失去了資格。貧富差距因此加大，房價因此大漲。他認為房價上漲更為嚴重的原因是現行土地制度和戶籍制度讓更多的人無法變成城市人，這些人於在家鄉擁有或購買一套住房，同時又在工作的城市擁有一個住所，人只在一地居住，另一地空置。這種資源浪費也促成了房價上漲。為什麼要買房買房的前提是有可支付能力。任志強認為，買房主要有六大原因，首先，住房是改善生活質量的重要條件，穩定的住房可以解決創業、工作的後顧之憂。其次，住房是城鎮化率高速增長中最佳的投資品。第三，住房是居住功能與投資功能同時並存的。第四，住房是可以可出租和資產升值雙重收益的。第五，住房可能因外部條件的變化而產生特殊溢價，如學區、醫院、公園等。最後，城市外沿的擴大，讓產品更有稀缺性和升值空間。任志強認為，購房是一種天然的投資行為，而不僅是消費。因為所有的國家統計中都只將房租列為消費，而將購置住房資產列入投資中。另外，固定資產投資中的信貸都擁有金融屬性。即使是個人住房抵押貸款也是一種金融屬性。完全自有的住房產權同樣可以當做金融抵押品貸款。更重要的是住房個貸是一種用未來收入流變成今天的投資的行為。