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雞年首場土拍落下帷幕，各區域格局又將發生新一輪的波動。地價3萬+的新玄武、2萬+的浦口和西善橋……今年的南京樓市由這場土拍的開始，也充滿了不確定性。隨著金三銀四的即將到來，南京各大板塊均有不少樓盤要出貨，不過在此之前，先來看看最新房價地圖，看看還能入手哪裡吧！南京最新房價地圖出爐置業門檻255.5萬元起步據統計，南京最新新房均價已經達到了26145元/㎡，這其中包括了溧水、高淳兩個區域的房價，去除高淳、溧水遠郊片區后的均價高達28398元/㎡，以90平米戶型來計算，置業門檻已經提高到255.5萬元，相比去年年底12月上漲了20.5萬元！在最新公布的70大中城市房價數據中，南京房價出現下跌！12月環比下跌0.1%，這也是南京房價連漲21個月之後的首次下跌。較比於11月份，漲幅明顯縮窄。值得一提的是，從2015年1月份的新房均價17044元/平到12月的新房均價26058元/平，2016年南京新房的整體均價都是在「穩中有升」當中爬行的，從年初到年末，新房價格相差約9014元/平，漲了約53%。7大板塊房價出現下跌！漲幅最大的區域竟是它！相比去年年底均價，今年年初，南京已有7個板塊出現了不同程度的下跌，1個板塊不漲不跌，10個板塊小幅度上漲。下跌的7個板塊有九龍湖、百家湖、城北、麒麟、河西南、溧水、仙林，其中麒麟以9%領跌，城北緊隨其後。但是，麒麟板塊新房較少，僅銀億東城、中糧鴻雲、啟迪方洲三盤有住宅房源可售，相比12月有所減少，因此房源下跌也有一定的原因，城北板塊亦然。上漲的板塊包括橋北、浦口、六合、祿口、城東、城中、城南、板橋、河西中、高淳。城中、板橋、城東分列前三名。其中，城中由於某些樓盤高層房源售完，僅剩大平層在售，因此均價被拉高。而板橋則是因為改善盤藍光公園1號的上市，拔高了整體房價，同理，城東也是因為高端樓盤新城璞樾鐘山的上市，均價上漲1863元/㎡。各大板塊首付門檻價出爐 最低僅需22萬又是一年來到，俗話說年初不買房，一年都白忙。騰訊房產南京站為大家整理了主城區八大板塊住宅房源新房門檻價一覽表，發現以下幾點：1、 城中僅有大平層在售，千萬起步，適合土豪入手；2、 入手河西最低價也要287萬，五礦崇文金城82㎡兩房，首付86.1萬，不過，該戶型所剩房源數量極少，傳言要開的19號樓僅有68套；3、 仙林（不包括青龍捷運小鎮）在售樓盤更少，僅有高科榮境和新城香悅瀾山，高科榮境剩大平層在售，新城香悅瀾山成為唯一一個有中小戶型在售的樓盤，另外，星葉楓情水岸還剩一棟尚未推出；4、 麒麟、板橋、江寧、江北四大剛需板塊全面「脫剛」，麒麟入手門檻價已經到150萬，板橋也有129萬，首付在30萬以上。江寧湖熟、濱江成為新的剛需「戰地」，首付最低在湖熟板塊的梁台煦府，87平最小戶型，首付三成約有28.7萬元。六合的清香雅苑成為整個南京的門檻價格，最小戶型82平米，總價73.8萬元，首付約22萬元。（竇禹 騰訊房產南京站）