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經常有人因買房還是租房爭論不休，有人認為選擇買房則是選擇了淪為「房奴」，一輩子下來可能只剩套房了；選擇租房又不穩定，缺乏安全感，到頭來一輩子可能連套房都沒有。那麼到底租房和買房哪個更划算？利民君決定今天就研究下這個問題。因今年樓市波動較大，我們以去年的數據為例。↓2016年3月全國城市房價排行榜 2016年3月全國城市租金排行榜(圖片來自城市房產網，數據內容來源房地產業協會主辦的房價平台)首先我們來算一組數據。在2016年3月全國城市房價排行榜上，以北京房價為43048元/平米為例，深圳上海的房租和北京相差不大。一套70平米的住宅，房價：70×43084=3015880元在2016年3月全國城市租金排行榜上，北京租金為70.84元/平米/月，以一套70平米的住宅為例，簡單算一下北京的租房成本。房租：70×70.84=4958.8元/月。加上水電氣寬頻，總的約5000元以上。那麼我們來算一算：一套位於主城區內，面積為70平方米、總價300萬元的房產，買房和租房的利與弊。↓買房這筆賬買房需要的是有一筆足額的首付款和持續的供款能力。以首付30%的比例來計算，買房時至少要支付90萬元的首付，此外還有一些稅務的支出，最大頭的是1.5萬元的契稅。從簡來算，我們的例子中申請210萬元的商業住房貸款(30年期)。按照最新的貸款利率4.35%來計算，每月需要還貸10454元，30年下來貸款本息合計3763457.15萬元左右，其中利息總額達到了1663457.15萬元。租房這筆賬同樣這筆錢，我們不買房，而是選擇租房的話，情況又是如何呢？為了便於計算，將租房人手上的90萬元用作儲蓄，並將每月1萬元閑錢拆開，假設月租金為5000元，剩下的5000元仍然用作儲蓄。其中，90萬元用於10次3年期的定期存款，每三年的利息約為10萬，那30年的利息約為100萬。此外，每月5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右。那麼，存款總額約為181.5萬元。歸結起來，租房者花費實際支出為每月房租5000元，30年後租金總額為180萬元，總存款約為190+181.5=371.5萬元。換言之，租房者在30年後的資產約為：371.5萬元。↓一：如果房價保持增值，買房划算假如房價每年的增值為1%的話，那麼300萬元的房產在30年後的價值就達到404萬左右，這麼看來還是買房比較合算；可是，如果房價每年的增值是2%的話，300萬元的房產在30年後的價值就達到543萬元左右，比租房累積的資產價值高。二：這樣租，比起買房要更合適根據上圖北上深現在租售比普遍都在2%左右，換句話說你把買房的錢存在銀行吃定期，一年的利息足以支付房租了。如果選擇北京一套租金6000元的房子(沒有傢具家電)，租金按年付，自配家電傢具，10年租約，第一年共支出月10萬塊錢左右。至於漲房租，按照每年漲租5%計算，到第10個年頭的時候大概房租是現在的1.55倍，算下來也就9300塊錢而已。而你的購房款呢，假如租戶原定有400萬的購房款，10年後已經變成了600萬。而600萬即使按照定期存款利息2%計算，至少有12000元。利息付房租完全是沒有問題的。其實，除了上面從經濟角度來分析租房買房孰優孰劣以外，日常，我們還要從生活角度來分析。那麼，什麼樣的人適合租房？什麼樣的人又適合買房呢？適合租房的人群主要分為三類：一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，他們經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較划算。二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收。適合租房的人群主要分為兩類：一、這類人群相對應該成熟一些，包括工作多年、經濟實力雄厚的白領。二、還有些置業升級願望強勁、追求舒適居住環境的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。此外，準備結婚的新人如果資金不足的話，二手房則是不錯的婚房選擇。