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開篇說個故事。某天午飯期間，複利姐聽見 小 X 同事吐槽：ε=(´ο｀*)))唉 ，這麼努力工作還有意義嗎？晚買一年房又要多奮鬥10年噢。好羨慕那些本地^(*￣(oo)￣)^啊，祖上幾套房子放著等收租，多好！我說，心太大了，包租婆也要努力工作呀。去年你就買新房子了，讓剛需羨慕你吧。可是我羨慕包租婆！小X 童鞋尷尬的笑了一下， 「我想買二套！ 再用純公積金搞個貸款！ 」 辛苦工作一輩子真的不如別人炒一套房子嗎？我 ￣□￣｜｜....「七成首付呀，錢呢？」 小 X ： 拿首套紅本去抵押呀，聽人說可以貸出個七成。究竟，他用抵押貸出了首付資金，還能用公積金貸款嗎？ 複利姐覺得，樓上這位童鞋很有加槓桿的意識。。。。但請補充一點風險意識好嗎？？1、負債太高，你會申請不到公積金貸款。像樓上小A 這種情況的：首套房貸沒還清，就著急想抵押買二套，再用純公積金貸款，房貸會批嗎？答案是：可以。但是二套房貸不一定能拿下來。公積金更別想了，唯一的建議是全款。一般來說，還款滿5年的房子，如果交通便利、有升值潛力、樓齡不大，房產二押可以做評估價的5成左右。比如說，房產評估值300萬，可以貸一半。但這150萬，銀行卻是不允許你進行房產投資的。名義上。因為地球人已經知道房產二押，容易引發次貸危機。銀行又不是傻的。（┓( ´∀` )┏ 攤手. jpg）一般抵押貸是以裝修貸、消費貸這樣的名義做出來，年限是5-10年，利息上浮30%左右。我們可以算一筆賬：這樣加槓桿后，你每個月的負債是多少呢？房產抵押到150萬出來，10年還清、利息為基準上浮30%：月供近 ：1. 7萬。10年支付利息：53萬；還款總額：200萬2、 首套未結清公積金貸，二套不能做公積金貸。以 150萬的槓桿，購買二套房，可以撬動起市值：200萬左右的房子。假設購入200萬的房子做投資：首付7成，貸款只需60萬。做公積金、還是商貸呢？先來看公積金：首套公積金貸款未還清，二套公積金貸款 × 商貸：首套商貸未結清，外加一份抵押貸，二套商貸 ×這個案例告訴我們，二押七成再辦房貸，有非常大的被拒風險，建議全款再買。如做首付，房貸有被拒風險，資金用途太明顯。綜上，銀行會覺得你負債過高，收入證明和流水需要達到所有負債的兩倍。基本上沒辦法做到 「押一、買一」。除非你二套是全款。這樣子，只能考慮100萬左右的二套，留下50萬做現金周轉，應對抵押貸款。50萬，不考慮其他 因素，可以維持2年的月供。如果2年後你把房子賣掉，房子升值部分覆蓋到抵押的利息，這筆買賣就是划算的，否則，別折騰啦。。。3、還有這些原因……公積金是我們工薪族的一項福利，為什麼有的人在買房的時候，能用公積金，有的人卻不能呢？ 個人徵信有不良記錄公積金貸款也是銀行貸款，向銀行申貸就免不了個人徵信被查，如果買房者個人徵信有污點，那麼即使有公積金也無法申請公積金貸款。所以我們要注意維護好自己的個人信用，做一個誠實守信的人，信用卡不能逾期不還，水電費要按時繳費，如果因為這些生活上的細節處理不當導致申請房貸時被拒就太不值得了。公積金繳費時間不夠、或因轉換工作原因而斷繳、或提取來租房了買房時想要申請公積金貸款對個人公積金繳存也是有時間要求的，但是各地區要求不一。以北京為例，想要具備公積金貸款資格，買房者必須是公積金連續繳滿一年以上，中間不能斷繳。換工作時一定要記得提前把公積金賬戶轉移到新的公司，或者換工作期間自己去公積金管理中心繳費。關於如何利用公積金租房的，傳統們戳這裡 →_→ 公積金大變革！9月起買房、租房怎麼提，看看就懂了！購買的房子房齡太久目前在，很多地方二手房貸款最長年限不超過20年，也就是說購買的二手房房齡最好不要超過10年，否則很有可能無法申請公積金貸款。開發商拒絕你做公積金貸 (￣～￣)最坑爹的。莫過於開放商決絕你做公積金貸款，畢竟，回款周期太長~ 綜上，對購房者來說，買房時一定要注意以上這些情況，現如今房價這麼高，買房能省則省。有公積金的人要充分利用公積金貸款利息低的優勢，千萬不要因為一些原因導致有公積金也不能申請公積金貸款，這樣就太不值得了。可怕了！這樣買房，等於合同詐騙！上班6年欠了300萬！關於負債，我想你都誤讀了！打壓高房價高房租的大招來了！ ☞樓市，一個致命的利空正在路上！☞狂歡啊，3300點來了！但這4個地雷必須警惕！☞可怕了！5年內馬雲將會被他取代？真相也許讓你大吃一驚！☞銀行延遲放貸，房子買不了，為什麼違約的是我？☞ 逆天！這個撩妹平台去做現金貸了！年化255%！☞ 翻滾吧，聯通混改！這是最後的上車機會！☞大賺40%！買騰訊、阿里巴巴、京東，這幾隻基金就夠了！☞月入20萬? 這條合法的財路震驚的很多人！☞4個條件，你就可以尋找創業板的「騰訊」！江湖險惡，加我要慎重找複利姐聊八卦爆料吧急事找複利姐可加微信號複利寶寶（掃描二維碼 ↓ ）需註明好友原因，不加陌生人，江湖險惡，你們懂得！↓↓↓點擊「閱讀原文」查看更多歷史文章！