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最近幾天，樓市比較大的消息應該就算是房貸了，目前首套有1.1倍的，還有的達到了1.2倍。這個水平已經與曾經的二套持平。而與首套相比，今年貸款成本比去年也要多三成左右。雖然樓市淡下了，但好像剛需並未獲得任何好處？要說，房子的確便宜了，下面是北上深三市的走勢圖：如果說去年買不到房，是剛需錯失了大好機會，那麼今年買不到房，可能大部分原因就來自於外部了。首先、銀行不支持這一點，一直關注樓市的剛需朋友們應該深有感觸，去年買房還有85折，今年根本別想了，哪怕你是樓市小白，從未買過房也沒用，現在買房也要1.1倍，還得排隊，還不一定能拿到房貸。這到底是為什麼？因為貸款向來是平衡樓市很重要的工具。通常情況下，房地產越好，折扣越大，房地產越差，折扣越小。而且商業銀行還會放大這種效應。銀行現在非常不願意支持剛需。所以結合上面的行情，你會發現，房子還沒怎麼便宜呢，貸款卻上去了，算來算去，買房成本仍然是只升不降。其次、樓市不好的時候，房子也不多，大家也不願意出手房子跟股票還是有比較大的區別，持房的更願意堅守。所以即使樓市不大好，但幾乎很少人願意便宜購房者。樓市的晴雨表就是成交量，行情不好的時候，成交量率先下行。新房供應量在行情好的時候消耗太多，跟不上節奏，二手房業主們更是不願意賣房。而作為購房者這一邊，買房也變得更加猶豫，「天知道現在買了會不會站崗呢」。其實剛需買房看的是長期，過度計較短期的得失，往往是在給自己挖坑。這一點，跟現在的開發商去三四線買地如出一轍。今年開發商都跑去三四線買地，殊不知，這一輪基本上是賣以前剩下的，也沒有足夠的剛需補充，割完一輪韭菜，再加上棚-改在未來兩三年內會迅速結束，需求幾近枯竭，到時候三四線城市恐怕又是一輪萎靡。要知道，很多開發商買地的都是遠離核心城市的三四線城市，這些城市短期是比較火爆，但長期根本沒戲。其實對剛需來說，有個亘古不變的真理：你不打算租房，就儘可能買房，買小一點沒關係，現在不是求全的時候，而是能買就買的時候，當然別買商業的房子。第三、因為實力不夠，往往更願意等待有相當部分人曾經買得起，但仍然希望搏一搏，要麼找個便宜的時間點買，要麼想買個更大的。結果往往事與願違，這個時候你會深有感觸：那麼多房子便宜了，為什麼你一套也買不到？其實大部分剛需都踩不準樓市的，他們所能決定的是自己的購房時機——有首付了，能買套房，就買了。對於買房這件事，觀察君從來不相信撿漏一說。更何況，房子這種漏，撿起來也並不容易，要麼你沒有人給你提供消息，要麼房子有了，你卻沒有足夠的錢。所以，根據自己的節奏來才更現實。