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調控到現在房價真跌嗎？其實目前跌幅最大的就是環京樓市，其他城市的房價下跌幅度不大，所以很多人感覺不到！這一輪，環京是限購重點區，也將成來房價下跌的重-災-區！ 據燕郊房價走勢圖顯示，今年4月燕郊房價為29645元/每平米，達到今年最高。隨後，燕郊房價便一路下降，7月房價為26934元/每平米。這只是房天下顯示的整體房價區域，包含了各類房源。而具體到樓盤，房價跌幅則更為明顯。 大部分跌幅在20%左右，並且不一定就能賣出去！據鏈家地產成交數據顯示，在燕郊福澤御園7月2室1廳的成交價為19091元/平方米，3月同戶型成交價為25000-31000元/平方米。降幅為23.6%-38.4%。 環京樓市限購限到要「三年社保」的程度，符合條件的人非常少！一位中介稱現在成交量總體的降幅在百分之八十左右。伴隨著成交量大跌，成交價格也不斷下挫。3月份時平均成交價可達每平米29000元，到了6月，就只有21000元，降幅接近30%。 一位投資者稱，燕郊房價的確跌了很多，但其買入時也就一萬多的價格，現在賣出來還能賺一倍！根本不愁後期肯定還會漲起來的。其實很多人還是想買的，但被三年社會限死了。 然而沒買房的則表示，現在降一萬也不會有多少人買了，文化產業和工業用地給你們拿來蓋住宅樓，最後產權證根本不能辦，連小產權房都不算，誰願意買！北京上班燕郊住，基礎建設啥也跟不上，學校，醫院，商場一言難盡！