Zi 字媒體

Sancy森：不小心又消失了幾個月。期間也很多次地打開公眾號想要說點什麼，最後都以詞不達意、默默地刪掉所有文字告終。拖著拖著，一不留神又是畢業季了。忽然想起自己剛畢業時候到處找房子的心情，那種即將要有一個自己的「家」，充滿期待又有些忐忑不安的感覺，很微妙。於是一口氣整理出了一篇租房攻略，送給每一個準備租房的新手。 大家可以根據實際情況做一些考量和取捨，避免不必要的麻煩。可能文字有些多，但都是實用信息。 租房分三個階段，首先是找房源，然後是實地看房，最後交錢入住。就從這三個方面來給大家一些參考建議，條條實用，都是血淚教訓。圖片來自網路，如有侵權聯繫刪除【找房源】現在普遍找房源都是在網上找，什麼58啊，趕集啊等等，網上信息有真有假，要注意辨別。 1. 價格奇低，文字信息重複率很高的，多半是假的。比如說你那個地區正常價格1000/月只能租到一個大約30平的簡陋出租房，而出租信息中1000/月是兩室一廳一廚一衛還帶著超美的圖片，文字描述又是複製粘貼模板的套話，房源多半不可信。價格和品質99%的情況下是成正比的，不要輕信這種過分誇張的信息。 2. 文字描述中含有「僅限愛乾淨的女生入住」，並強調加微信聊，致電後有電話不通等反常現象的，多半是假的。親測很多次，房源很好，價格也很誘人，唯一要求就是只租給女生，並要求加微信，這類的信息電話過去都是不通或者有很奇怪的語音提示。不太懂這是要騙什麼，反正肯定是不正常信息。女生如果自己一個人租房一定要謹慎。也不用在這種信息上浪費時間了。 3. 標著「經紀人」文字的，一般是職業二房東或者中介，這個時候需要問清楚是否需要中介費。二房東手上可能會有不止一處的房源，一般是從房東手裡低價租過來，然後自己裝修成出租房再租給租客，這種基本是不需要中介費的，因為他賺的是房租錢；而中介是起到中間人的左右，把房東和合適的租客匹配到一起，賺取一筆「介紹費」，就是我們常說的「中介費」，這筆錢是除了房租外需要額外交的。 4. 可以把有意向的房源列個表，按路線排個位置，依次約好合適的時間，這樣花最少的時間，走最少的路就可以看完最多的房子。 5. 地理位置很重要，要綜合考慮附近的環境，比如附近有沒有超市、菜場、公車站，距離工作單位有多遠等等，如果是上夜班的女孩子就不要選擇太偏的小區，雖然房租可能便宜一些，但人煙稀少，一旦發生危險叫天天不應，叫地地不靈。 根據以上這些初步篩選出自己理想的房源，然後進入下一步——實地看房。圖片來自百度百科【實地看房】很多人都是第一次租房，看房子的時候多半只是看一下整體感覺，其實很多時候房子是住進去才會發現各種這樣那樣的問題，找房東吧發現他一改租房時的臉色，三番五次推脫，能不管你就不管你，只能啞巴吃黃連。當然啦，好房東也是有的，這個我絕對相信，但是很不幸，反正我沒遇到。所以看房的時候還是自己注意一下吧，主要看以下幾點： 1． 房子周邊的環境。大環境包括前面說到的是否有超市、菜場、公車站等，這些直接決定你後續的生活是否方便，小環境要看小區的設施、安保門衛等，畢竟入住以後安全方面的問題得靠保安維護。小區安全還是蠻重要的，尤其女孩子一個人住一定要了解清楚。 2． 房子的樓層。樓層會影響房子的採光，一樓遇上連續雨天，屋內可能會很潮濕，房子裝修的好吧也就只是潮濕而已，但是大部分出租房不會用很好的材料裝修，一旦潮濕了，各種菌啊、蟲子啊什麼的，只有你想不到。特別要說一下帶平台的閣樓，如果平台是露天的，雖然在最頂上，但事實上跟一樓是沒有區別的，我第一次租的房子就是閣樓，當時真的特別開心，因為門口還有一個小平台，想象著還能種出個小花園什麼的，然而事實上，一下雨門口濕噠噠的，要是開著窗，濕氣直接籠罩大半個家，到處長黴菌。這樣的露天平台到了雨天跟直接住在最底樓真的是一樣的效果。如果是頂樓或者閣樓，尤其要弄清楚房頂的隔熱層做的怎麼樣，最好的挑很熱的天氣去看房，那樣隔熱層差的話，房子就跟蒸籠一樣，又熱又悶，千萬不要租這種房子，夏天不開空調就不能活，電費蹭蹭地長。 3． 房子的朝向。朝向也會影響採光，朝北的房子就算大晴天也是陰陰的，可能夏天你會很高興，但一到冬天，衣服曬不幹、又陰又冷各種問題就會困擾你。建議選白天日落前看房，這樣可以真實地感受房子的採光，避免住入「冷宮」。4． 水壓。我們每天都需要用水，如果水壓不穩定或者太小，就有可能洗澡洗一半水忽然變很小，到冬天，想象一下光著身子忽然沒水了是種什麼樣的體驗。尤其廁所馬桶的沖水水壓，如果太小的話，你懂的。所以一定要檢查水壓是否穩定，馬桶的沖水能力怎麼樣。5． 水龍頭。可能有人會很奇怪，水龍頭能對生活有多大影響？真的很大，差的水龍頭會生鏽，出來的最開始一定是黃黃的，每次用水都需要放掉一些才會正常，這樣既浪費了水資源，也不安全。所以一定要確認水龍頭的質量，開關給人感覺很脆弱隨時會斷的那種一定是最差的。從這些細節往往也能看出房東的好壞。有遇到過無良房東，職業二房東，手上N多套房，租前拍著胸脯保證的入住後任何問題都可以找他，結果出了問題翻臉不認人，關鍵是房子並不便宜，屋內設置還很差。 6． 牆壁。檢查一下是否有掉粉、起皮。有這些情況的說明粉牆用的膩子質量不夠好，或者有漏水情況。用手試著在牆上撫過，手上沾了白色粉塵的無疑就是用最差的膩子粉的牆壁，如果沒有沾上，恭喜你，沒有碰到劣質牆，可以小鬆一口氣，再試著用濕抹布去擦一下牆面，如果沒有被溶掉的膩子，那恭喜你，牆壁質量非常好。7． 電器。如果有洗衣機、冰箱、空調、油煙機等的出租房，可以試一下是否能正常使用。 8． 隔音。神經比較敏感的人尤其要注意查看房子的隔音效果，白天可能沒感覺，很多大型貨車都是晚上才會出沒，如果隔音不過關，會很大程度影響你的睡眠質量。如果剛好房間挨著電梯，那麼還要注意一下電梯運行的聲音是不是很大。 9． 門窗。檢查一下門鎖，一定要是防盜鎖才過關，同時檢查一下門窗的密封性，差的門很脆弱，受點撞擊就會變形，容易進入爬蟲，夏天會很困擾，尤其是老小區。 10． 電錶。電錶是否獨立，包含哪些用電器的用電，尤其是合租，一定要弄清楚公共區域的用電如何計算。 根據以上內容，再去看房子的結構、裝修是否符合你的喜好，最後確定房源，進入最後階段——交錢入住。 【交錢入住】涉及到交錢了，當然要謹慎，以下幾點有必要注意一下： 1. 走正規租房流程，必須要簽訂租房合同。 2. 簽訂之前仔細閱讀合同，查看是否有不合理條約，不要羞於提出質疑。一切能寫清楚的細節都要寫在合同上，包括押金多少、房內含哪些物品（合約結束的時候房東會驗收的），水費電費單價多少等。最重要的是一定要問清楚、如果租期不到，需要提前搬走，要提前多久告知房東，押金什麼時候退還，是否退全額。一般租期是一年一簽，如果提前要搬走了，幫房東找好續租的租客，房東是不會為難你的。但是就有朋友碰到很坑的房東，續租的租客幫他找了，可就是不肯退押金，非要說是違約了，最後好說歹說只退了一半。為了避免這種情況，一定要提前確認清楚。 3.請房東出示自己的房產證、身份證原件等必要文件，仔細核對。4.所有問題核對完以後再交錢，在此之前不要交任何費用，謹防不法分子新型詐騙手段。 以上均結合老學姐親身經歷編寫，如有遺漏，歡迎補充。也可以聊聊你曾經在租房時候踩過的坑。