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今年9月初，受益於濟南最新的落戶政策，來自泰安的陳先生和妻子、孩子領到了嶄新的濟南戶口簿，一家三口成了「濟南市民」。最令陳先生激動的是，孩子落戶后，能上自家樓下的幼稚園。陳先生成為了濟南市區「租房落戶」第一人。同樣的，落戶新政的實施引起了眾多關注。按照山東省相關文件要求，租房人可以享有義務教育、醫療等公共服務。假如租房可以落戶的話，那麼是不是意味著租的房子也能變成「學區房」？據了解，目前租房入學細則尚未出台，落戶區域也有所限制，如果想以租房的方式就近上學，可能會要考慮學校學位等諸多影響因素……除此以外，不少市民也會擔心，租房價格會不會因此「瘋狂上漲」呢？其實，儘管學校周邊租房價格有所上漲，但並非是受到租房落戶新政影響，而是「規律性」地上漲。近日，記者探訪部分學校周邊的租房市場發現，租房價格出現了不同幅度上漲。在桿石橋部分熱點學校附近，「雙氣雙暖」2室1廳1衛60平方米的房租價格為每月2800元左右、1室1廳46平方米的為每月1800元左右。在歷下區和平路的部分熱點學校附近，2室1廳1衛68平方米的房租價格為每月2800元左右、1室1廳1衛50平方米的為每月2200元左右。據了解，開學后和開學前相比，租房價格平均上漲了一兩百元。據一家房屋中介公司的相關負責人介紹，每年新學期開學后租房價格都會漲，尤其是學校周邊的房子。不少家長會選擇在學校周邊租房「陪讀」。房租上漲也是「規律性」的，目前看來受新政影響不是太大，雖然也有人來諮詢租房落戶上學的事，但也都是「打聽打聽」。對於租房落戶上學而言，房屋中介的這位負責人也有自己的看法和疑問：假如租房落戶就能上學，那麼對於一些在熱點學校周邊買房的人而言，他們是不是比較「吃虧」？租房落戶后入學時是否可以和買房入學的學生享有同樣的「待遇」？隨著租房落戶新政的逐步推行，帶動學校周邊租房價格上漲的可能性很大，至於漲到什麼程度，他表示「這個不好說」。目前濟南市中國小入學實行「零擇校」，外來務工人員子女也可以通過賦分解決上學問題。對外來人口來說，通過落戶來實現上學的需求並不是十分迫切，所以目前學校周邊房租並沒有因為落戶而出現「瘋狂上漲」。其實對於想買學區房想瘋了，而且房價高人又窮的胖編而言，濟南「租房落戶」第一人陳先生表示落戶后孩子就可以上附近的公立幼稚園，對胖編有很大的吸引力。租房就能落戶上學？這是否可以吸引更多人租房落戶？那麼是不是胖編以後租房也能上勝利大街國小這樣的好學校了呢？其實，租房落戶也並非能「隨心所欲」，因為有政策要求的。按照新政內容，在本區域內同時具備合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年的，本人及配偶、未成年子女可在本區域落戶。不過，租房落戶看似門檻很低，其實也有不少條件「限制」：比如提供合法穩定的住所證明、必須取得房主的同意、該出租房屋上無戶口等。而且，目前租房落戶僅限鼓勵落戶和放開落戶區域。具體來說，鼓勵落戶區域是：天橋區的大橋、桑梓店，歷城區的王舍人、鮑山、郭店、董家、唐冶、港溝、彩石、董家和唐王，高新區的孫村、巨野河、出口加工區、遙牆、臨港，以及濟鋼生活區。放開落戶區域是長清和章丘。所以說，租房落戶也並非是「想落哪就落哪」。有網友曾給濟南時報微信後台留言說，想落戶的也不會落那麼偏僻的地方，好的地方又沒法落。除了落戶地理位置以外，租房時，租客和房主之間也是要考慮的。有律師表示，房主一般不願意承租人落戶，因為這可能會涉及雙方權利的問題，如果只是為了「佔有」房主的權利，比如孩子入學等方面的便利條件，就可能引起房租上漲，「為了避免雙方在享受住房權利中產生糾紛，需要有相關的政策細則保護雙方各自的權益。」據了解，目前尚未出台關於租房落戶入學的細則。有教育人士表示，如果租房落戶可以解決入學問題，必然會帶動租房價格上漲，但在實際實施中，關鍵還是要看學區內學校的學位情況，假如學位充足，就可選擇在落戶學區內入學；如果學位緊張，可能還要協調入學。END小編工資漲五毛！五毛啊！親人，點一下吧！