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國家統計局公布的「2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，樓市呈現穩中有降格局。其中，熱點調控城市「降溫」尤為明顯。就「70個大中城市」里3個河北樣本城市而言，石家莊、唐山、秦皇島的新建商品住宅、二手房價格都開始「降溫」。其中，石家莊房價自今年3月份實施樓市調控政策以來首次「止漲」。70城樓市 全國數據環比 上海北京5月份房價「零漲幅」國家統計局數據顯示，70個大中城市中房價環比下降及漲幅回落的城市個數均有所增加——新建商品住宅價格方面，5月份，70個大中城市中環比上漲的城市有56個，比4月份減少2個;環比下降的城市有9個，比4月份增加1個。環比價格變動中，最高增幅為廣西北海的3.2%，最大跌幅為深圳的0.6%。5月份，70個大中城市中新建商品住宅價格環比漲幅回落的城市有26個，比4月份增加3個。值得關注的是，熱點調控城市「降溫」明顯。4個一線城市中，只有廣州的新建商品住宅價格指數環比上漲0.9%，上海、北京則出現房價環比「零漲幅」，深圳更是環比下跌。二手住宅價格方面，5月份，70個大中城市中環比下降的城市有7個，比4月份增加2個;環比漲幅回落的城市有30個，比4月份增加8個。同比 一二線城市房價漲幅回落明顯同比來看，5月份，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比4月份回落的城市分別有29和18個。一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。其中，江蘇無錫房價在同比增幅排行中連續2個月位居首位，為26.5%，但漲幅減緩1.9個百分點。國家統計局數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比4月份回落0.5~6.4個百分點。其中，9個城市新建商品住宅價格環比漲幅也呈現下降或持平態勢，具體為：北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。70城樓市 河北數據三城市 新房及二手房價格均「降溫」就河北而言，「70個大中城市」包含了石家莊、唐山、秦皇島這3個樣本城市。根據國家統計局數據，5月份石家莊商品住宅價格指數環比未有變動。這是石家莊自3月份實施樓市調控政策以來，新房價格首次實現「止漲」。具體而言，新建商品住宅價格方面，5月份，石家莊房價環比「零漲幅」，同比上漲16.8%;唐山房價環比上漲0.4%，同比上漲7.0%，秦皇島房價環比上漲1.0%，同比上漲9.9%。二手住宅價格方面，5月份，石家莊房價環比下降0.1%，同比上漲11.7%;唐山房價環比上漲0.1%，同比上漲4.4%;秦皇島房價環比下降0.2%，同比上漲7.4%。新房價格環比「兩漲一止」、二手房價格環比「兩降一漲」——可以看出，我省3個樣本城市的新建商品住宅、二手房市場價格都開始「降溫」。據了解，這3個樣本城市都相繼出台了限購政策，對外地人限購一套住房。由以上數據可以看出，限購政策威力開始顯現。石家莊 剛需戶型價格環比漲幅最高僅就石家莊而言，根據國家統計局數據，5月份，新建商品住宅價格方面，90平方米以下剛需戶型環比漲幅最高，為0.4%;90平方米~144平方米改善戶型也有一定漲幅，環比上漲0.1%。但是，去年開始在石家莊打開市場的高端改善戶型——144平方米以上戶型，房價卻環比下降0.5%，熱度有所下降。二手住宅價格方面，根據國家統計局數據，5月份的價格指數環比下降0.1%。其中，90平方米以下戶型、90平方米~144平方米戶型的價格均環比下降0.2%，144平方米以上戶型的價格環比「零漲幅」，保持穩定。「現在人們的觀望情緒較大，有些房東出價虛高，成交量也降了不少。」石家莊1+2聯合不動產房產中介相關負責人受訪時說。70城樓市 業內分析現象 熱點三線城市的房價有所抬頭業內人士指出，從城市排行榜來看，5月份房價環比增幅前三的城市為廣西北海、安徽蚌埠、廣東湛江，所以一個很重要的現象是，當前熱點三線城市房產市場交易相對活躍，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。而類似瀋陽等城市也因為購房政策相對寬鬆、價格相對便宜，近期市場也有抬頭的可能。從環比跌幅數據看，海口、深圳和杭州出現了下跌，這也是一個信號，這和投資投機需求得到有效抑制有關。從同比增幅數據看，無錫、鄭州、合肥等城市房價依然屬於同比增幅較大的城市，這和此前累計上漲的效應有關。而類似遼寧錦州和丹東、烏魯木齊等城市一直屬於跌幅較大的城市，這些城市屬於外來人口導入效果差或人口凈流出城市，房價相對疲軟。應對 本輪調控已擴散到三四線城市今年3月份以來，國內已有20餘個熱點城市開啟新一輪樓市調控。在去年10月收緊房地產市場的基礎上，包括北京、廣州、長沙等城市啟動或升級了限購限貸措施。繼北京出台樓市調控措施后，上海、廣州、深圳等其餘3個一線城市也全部執行了「認房又認貸」政策。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，5月份70個大中城市住宅銷售價格出現的新變化，表明因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現。易居智庫研究總監嚴躍進認為，當前樓市的特點是：一線城市總體「降溫」，二線城市市場有分化，弱房價和熱房價城市相互牽制，三線城市總體升溫。指數研究院發布研報分析稱，與去年「9·30」(指央行推出「9·30」樓市新政：首套房首付比例降為25%)相比，本輪調控從一二線熱點城市已擴散到三四線城市。同時，這一輪調控政策也呈現新變化，表現為中心城市和周邊城市政策同步調控，形成「合力效應」。另據媒體對京津冀、長三角、珠三角等熱點地區的調研，各地調控政策更具精準性，持續「打補丁」堵漏洞，一二線熱點城市樓市已逐步開啟「降溫」通道，出現交易量同比、環比雙雙回落的局面。結果 越來越多的房地產投資客離場各地樓市交易量同比、環比雙雙回落，無疑是調控政策趨緊的直接結果。中原地產數據顯示，5月份全國重點城市商品住宅成交面積整體小幅回落。中原監測的40個重點城市數據顯示，5月份成交量較4月份大降12%。其中，一線城市環比下降5個百分點，二線城市下降13個百分點，三四線城市環比下降11個百分點。整體較去年同期值下降32%。以一線城市為例，5月份北京市一手商品住宅總成交套數為3507套，環比下降17%;廣州市總成交6409套，環比微跌1.8%，但同比下跌超過50%。從二手房成交數據來看，5月份全國二手住宅成交面積較4月份下降3.9%，與去年同期水平相比下降12.95%。一線城市降幅為5.87%，二線為2.06%，三四線為5.036%。除杭州外，各大城市二手住宅成交較2016年均值均有較大幅度下降。易居智庫的報告顯示，上海2016年平均每月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更降至6000套。二手房市場明顯下跌說明本輪調控后，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。