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人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是大地上到底有多少房子？至今也沒權威機構敢大張旗鼓去統計。根本沒有人知道相對準確的數據，或許這個數據出來，某些人的利益將受到嚴重威脅。 經過這幾年的快速發展，或空房就更多了。一方面到處是空房，另一方面房價卻是一路高漲，一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有那10%的先富起來的那批人，人均無數套房。就連潘石屹都在感嘆，北京有人就持有100套房。 2016年房地產市場無容置疑將刷新歷史記錄，量價上天是可以看得到的事實，前三季度爆發，四季度剎車，但更多體現在量的平穩，天量信貸帶來的後遺症依然在影響市場。 特別是經濟走勢的不確定導致，未來的雞年房地產市場平穩為主基調。明天就是雞年的第一個工作日，可以預期的將會有很多關於房地產市場的謠言出現： 雞年開始，房地產市場謠言！ 1：成交量暴跌謠言 其實這是因為春節假期的影響，2016年春節在2月份，所以從市場同比變化看，2017年市場成交量1月同比暴跌，2月暴漲這是必然。但這種簽約的數據變化與市場無關，實際市場成交量依然延續2016年4季度的變化，走勢平穩，未出現加速下調的現象。反而個別一二線城市，在12月-1月份成交量有所環比微升。網簽數據都是滯后的，房地產最大的悲劇是沒有準確的數據。 2：房價暴跌謠言 從10-12月房價走勢看，部分城市出現了下調的跡象，而隨著嚴格的落地執行，預計2017年1季度之前漲幅過快的城市都有回調的趨勢。特別是這15個被統計局重點調查的城市：但從現在看，這些城市的房價變動主要體現出實際微調+數字大跌。 實際從市場一線看，的確出現了部分房源的價格維跌，大部分價格依然平穩，但限簽+統計口徑導致均價出現了明顯下調，這種行政管控下的房價目標數字下調大部分購房者體驗感不強烈。從房企等等資金鏈看，2016年豐收年，1季度也有預留，所以在1季度不會出現房價的明顯變動。 3：房企銷售數百億謠言 在春節期間多家房企排名機構不休息提前準備好了排名，這是什麼精神？好幾家企業銷售數百億，實際數據存疑，另外這種數據並不代表1月份市場情況，更多是這些企業在2016年的結轉。所以這種排名意義不大。 4：返鄉置業成交量爆發 返鄉置業年年有，2017年也不例外，從目前一些情況看，很多三四線城市在春節期間實際簽約量的確相比去年春節有所上升。 隨著北上廣等一線城市的房價居高不下，對於很多漂泊異鄉的人士來說，「賺一二線城市的錢，回三四線城市買房」已成為貼近現實的選擇。但更多的人依然是賣掉縣城的房企，籌夠去一二線買房的首付。 5：房產稅謠言 過了春節就是兩會，每年的兩會都有會這個謠言： 這則謠言是這樣說的：從XXXX年起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額； 家庭第三套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。這個謠言每次都在各級領導提到房產稅后再次被關注，但事實證明了，這就是個謠言。 6：個稅抵扣房貸 如果執行，這可以說是房地產市場的最大利好，可惜這到現在依然是個謠言。 個稅抵扣房貸方案會在全國推廣。一石激起千層浪，房貸利息抵個稅或可以使房貸利息降低15%－45%，成為購房者的一大福音。不過，房貸利息抵個稅只是他作為學者的一貫主張，官方是否已經明確尚不清楚，目前也沒有明確的時間表。 7：各種房地產預測又出現了 動不動預測房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？ 8：對房地產市場平穩健康發展充滿信心！ 各路領導說，在經濟面向好、城鎮化進程加速、居民住房消費增長以及正確的宏觀調整政策下，對房地產市場平穩健康發展充滿信心。事實上，房地產市場在過去十年就沒有出現過平穩，要不暴漲要不暴跌，對於完全的投 資屬性產品來說，不存在平穩的可能性。所以2017年對於房地產市場來說，如果信貸收緊存在大跌的可能性。 但經濟走勢又決定了，信貸全面收緊的可能性不大。所以大部分城市並不敢全面嚴格等等執行認房又認貸。市場只要不打壓改善需求，房價波動不會大。 筆者名仕論金（微信：mines108）是金融投資分析師，從事金融行業多年，研究國際局勢和熱點事件。金融領域博大精深，每天行情波折不斷，我所能做的就是用我多年的研究經驗，給大家幫助。對投資股票、期貨、證券、現貨原油、瀝青、白銀、天然氣、銅等貴金屬感興趣卻無從下手或者已經在接觸卻並不理想的朋友，不妨找我談談，我相信這會是個明智的選擇