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開發商規避供貨風險和日後替換低價值的產品預留「空間」等方面考慮，通常在合同里會列出「××品牌或同等價值的品牌」的裝修條款，願意明確品牌的少之又少。「××品牌或同等價值的品牌」，這句話通常出現在樣板間展示區和購房合同中，很多購房者都明白其中的門道，但通常是無可奈何，只能期望於開發商「多一點真誠，少一點套路」。然而小編今天看的這家樓盤銀城君頤東方，最起碼在裝修標準方面看出了開發商的態度。120張高清樣板間照片告訴你什麼是南京頂配裝修銀城君頤東方的置業顧問直言精裝修的標準是6000元/平米。武漢在今年5月出台了一份裝修房裝修指導價的文件，大致內容如下圖。那南京大部分樓盤裝修標準是3500-4000元/平米，少數科技裝修住宅標準會達5500元/平米，如金象朗詩紅樹林。像銀城君頤東方這種6000元/平米的標準，恐怕只有河西的部分豪宅能與之相比了。那這6000元/平米究竟體現在哪些地方呢？以樣板間為例。家門口貼心的金屬掛鉤，配有耶魯四合一門鎖的子母門。玄關櫃同屬交付標準，並配有感應燈和金屬小掛鉤。客廳吊頂是金屬包邊。各個房間均配有感應式夜燈、西門子開關，餐客廳和卧室都配有大金中央空調和威能地暖。廚房採用威乃達的櫥櫃，裝有觸摸式小燈。廚房頂部除了常見的燃氣泄漏自動報警關閉裝置，還安裝了涼霸，可以促進室內涼風循環。即使夏天也能涼爽舒適，給廚房達人提供暢快的廚房環境。水池下面裝有愛瑪特凈水系統以及直飲水系統。值得一提的是銀城君頤東方的門窗都是日本YKK AP系統門窗。衛生間亮點頗多，洗手台下面都裝有感應式小燈。下部鏤空設計在提供站立空間的同時也便於清理打掃。洗手台上面是鏡面櫃，方便收納儲藏。洗手台和馬桶都是瑞士頂級衛浴品牌勞芬，主衛馬桶據說8萬元/個。馬桶側面可選配扶手，方便老人生活。艾芬達電熱毛巾架可以起到烘乾殺菌的作用。淋浴間採用的是恆溫花灑，並貼心的安置了晾曬架。淋浴間內也設有隱蔽式摺疊凳，家裡老人的沐浴時可以坐在凳子上，減少地面濕滑造成的危險。整個戶型儲藏收納較多，除了卧室中步入式的衣帽間，客廳里也是巧用空間打造了柜子，實用性較強。主卧室浴缸設計，除了扶手設計，也設有警報按鈕和貼心插座。細心的人也會發現，在牆面底部採用的都是不鏽鋼踢腳線，既能防磕碰，也利於清潔。在售樓處的精工館展示區可以發現，銀城君頤東方的裝修都是明確了品牌的。（精工館品牌展示）（精工館細節展示）集四大健康科技系統、六大品質工藝為一體的君頤東方，可以說是不折不扣的細節控。2本次加推價格預計4萬元/㎡，比首開降2000元/㎡銀城養老項目其實共分為4個地塊，A、B地塊是住宅部分銀城君頤東方，預計明年10月前交付。B地塊北側是在建中的鐘山學院，隔著一條馬路便是A地塊。C地塊將建省人醫城東分院（康復醫院），D區就是養老公寓CCRC可持續照料退休社區。（點開看更清晰哦）即將加推的就是A地塊1、3、6號樓，預計均價40000元/平米，而B地塊部分樓棟預計年底加推。可以發現這個價格比首開價便宜了2000元/平米，是因為現在行情不好所以悄悄降價了嗎？據置業顧問介紹，首開的是B地塊住宅，均價如下圖。從距離上說，A地塊離捷運站較近，生活更為便利。但是購買銀城君頤東方更多考慮的是享受它的服務，B地塊更靠近省人民醫院和9000平米的東方會所、CRCC。C地塊就是養老公寓，分為活力區和護理區，租期一般15年，沒有產權，面積40-80平米。從現場看，看房的客戶零零星星，一方面是由於產品定位人群限制，另一方面也與當天高溫天氣有關。3130-170㎡戶型解析130平米 四房兩廳兩衛，為1#中間戶和6#所有戶型這個戶型較為方正，南北通透，空間利用率較高。每個房間空間都比較合理，居住較為舒適。靠近入戶門的兩個房間與衛生間相距較遠，較為不便。動靜不分離，一定程度上也會影響到休息。140平米 四房兩廳兩衛，為3#中間戶戶型整體方正，南北通透。類似於130平米戶型，但是多了入戶門廳，獨立的玄關增加了收納空間。衛生間門的朝向也有所不同。140平米 四房兩廳三衛，為1#邊戶戶型整體採光較好，拐角較少，實用性較強。餐客廳較為開闊，適合家庭聚會。三卧朝南，雙套房設計，私密性較好。北向卧室需穿過餐廚到衛生間，動線較長。南向次卧衛生間暗衛設計，不利於空氣流通。170平米 四房兩廳三衛，為3#的邊戶整體戶型方正通透，四開間朝南，採光較好。客房帶主衛，較為方便，且與主人家互不干擾。廚房空間開闊，適合廚房達人操作使用。主卧套間設計，配備步入式衣帽間和舒適的衛浴空間。KOL有話說項目預計7月10日（下周一）加推1、3、6號樓，3#是樓王，無任何遮擋，前面便是中央景觀，邊戶170平米，中間戶140平米；6#均是130平米戶型；1#邊戶140平米，中間戶130平米。也就是說加推的均是改善戶型，面積段130-170平米，均價4萬/平米，裝修交付。（點開看更清晰哦） 項目的配套尚可，周邊商業交通都比較成熟。項目西側是馬群南路，往北走是馬群轉盤，可以到捷運站、環陵路等。但是都有段距離，需要騎車或公交出行。對於老人來說，稍顯的有些不便。親身體驗，在項目門口等有且僅有一條公交路線經過的314路，等了將近15分鐘，烈日炎炎下還是比較不方便的。馬群南路上也有大貨車經過，存在一定的交通風險。 商業配套除了自建部分底商，主要依靠的是馬群商業街、招商花園城和森林摩爾商業街區。項目對面的紫金華府也配建有商業中心，包括大型農貿市場和超市等等。從家裡往西眺望，也能看到紫金華府建設的公園中的亭子。總體勝在周邊環境幽靜，靠近紫金山。銀城物業自是不必提，可以說是南京本土物業中最值得大家信賴的了，物業費2.7元/平米·月（含公攤）。 由於項目的小戶型較少，也沒有優質學區支持，剛需人群就不建議買了。價格方面，儘管稍有下降，但是升值空間有限，也不建議投資客來買。 其實從項目的定位來看，這是一個養老地產，更注重的是服務，主要面向的也是中年及以上的改善人群。目前南京樓市都處於嚴控階段，公證搖號也讓大家看到了更多選擇的機會，相信購房者也會更為理性了。