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2017-07-25T20:27:27+00:00
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很多購房者在買房的時候,為了追求低房價,就是懷著僥倖心理購買五證不全的房子。其實,購買五證不全的房子,需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買,否則得不償失。那麼,購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的後果?五證是啥《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》五證不全別買房,後果很嚴重!騙取定(訂)金不法開發商為了套取購房者錢財,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發商就捲款跑路。房屋質量沒保障開發商沒有五證,也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障,你還敢買嗎?配套設施是個景不法開發商喜歡誇大其詞,說該樓盤對口名校、將設捷運站、配套有公園、泳池、超市等,其實是個未知數。混淆商住房與住宅沒有五證,你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業用地,土地使用年限短,還要交商業水電費和較高的契稅等。一房多賣開發商愛用非正式合同冒充正式合同,經常造成「一房二賣」,使購房者長期拿不到房產證等。房貸難以貸到一些銀行對於商住房的貸款有所限制,開發商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。辛苦買房一場空如果開發商沒有取得預售證就購買期房風險是非常大的,如果開發商中途改規劃或者爛尾,那前者還好可以退還訂金,但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了,還面臨再購買其他項目卻已經漲價的損失!如果項目爛尾,那購房者的權益就會受到更大大的侵害!現在還是有諸多項目是沒有預售證就開盤的,購房者願意購買這些房源是出於對產品和開發商信譽的認可。但不可置否的是,侵權的事件還是時有發生,此前就有項目因為未取得預售證就賣房后更改規劃,導致只能將訂金退還給購房者的!購房者竹籃打水一場空!對於很多購房者來說,一直有個疑惑:究竟是買新房還是該選擇二手房。看到這裡,心裡是不是有了答案?買二手房比新房好的10大理由,省錢省力又省心!一、交易簡單,不容易出糾紛二手房有沒有證,一目了然,能不能交易,一查便知。只要簽了合同,交足了錢,就可辦理產權變更和過戶,能做到心中有數。二、房屋質量一目了然二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況。三、房子幾乎沒有污染源新房最大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯什麼的,二手房經過幾年的使用,有害物質基本揮發的差不多了,健康有保障。四、房子周邊的配套設施健全,衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套設施,如:菜市場,醫院,學校,公車什麼的,日常生活很方便。五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居買新房時,你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是,買二手房時,你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人,有利於給孩子選擇一個健康的環境。六、入住后干擾少新建商品房入住后,一般都要進行裝修,很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲,而且大家陸續搬家入住,施工人員進進出出,甚是「熱鬧」。買二手房,鄰居們入住時間不同,不會在同一時間進行裝修,免了一定的干擾。七、二手房的價格便宜碰到那些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常划算。八、二手房的價格較新房更趨於多元化二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同,價格也不盡相同。畢竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。九、二手房都是現樓,不會出現「爛尾」現象因為期房的價格相對實惠,而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房,但期房建成現房短則一年,長則數年,數年間的諸多因素並不是買家可以控制的,期房可能出現「爛尾」現象,令買家損失金錢。相比而言,二手房都是現樓交易,這是降低交易風險最直接也最有效的方法。來源/中介勝經整理編輯/好房妹妹版權歸原作者所有,如有侵權請聯繫我們[安慶樓市]致力於安慶樓市的項目動態、樓市數據、行業乾貨等好文推送,內容僅供學習、交流之用,對文中觀點保持中立。

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