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在合肥如果你僅僅拿著「死」工資想在這買房，真的很難！買房實屬不易有些開發商明明有房源，卻捂盤不賣要市民們繳納一定數額的「號頭費」才可購相應房源近期合肥市也針對此現象成立聯合調查組嚴查房地產市場炒賣房號↓↓↓此外，廣大市民如發現吵賣房號的行為，歡迎向聯合調查組舉報！當然房子也不是隨便買的要貨比三家，避免各種陷阱那麼我們最常見的陷阱都有哪些？有打算買房的小夥伴一定要看好了！由於土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。土地使用年限是自取得該地的土地使用權之日算起，而有的開發商在拿到開發地塊后，由於種種原因，可能會幾年之後才能將房屋賣到消費者手中，從而導致業主後期使用年限有所縮減。友情提醒：在買房前，問清楚產權年限是非常必要的。另外值得注意的是，法律有相關規定，住宅建設用地的使用許可權期間屆滿的，自動續期，即不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續。特價房源由於資金問題一直都是很多買房者的首要考量，所以某些開發商經常會在節假日推出一些「特價/低價房源」，以超低折扣來吸引買主。許多「特價房源」存在採光不好、樓層不佳、布局不合理等問題，即使比普通房源便宜了一些，但伴隨而來的卻是居住體驗上的欠缺。甚至還有一些特價房源質量存在瑕疵，等購房者發現的時候，後悔已經來不及了。友情提醒：在購房時千萬不能被一點折扣蒙蔽了雙眼，最後「撿了芝麻，丟了西瓜」，即便想要購買特價房，也要事先把相關問題在合同中註明，不留漏洞。內部認購有些開發商在樓盤開售前，會打著「內部認購」的旗號，將一批房屋以較低折扣賣出，一是為了造勢，二是為了市場摸底，這都是為正式銷售做準備。然而這類內部認購房存在一定的隱患： 一是開發商有可能將房產抵押貸款，收取購房人的首付款后「人間蒸發」；二是開發商還未繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致未來房主難以及時取得房產證；三是許多開發商未取得《商品房預售許可證》，此類內部認購簽訂的協議是無效合同，並不受法律保護。友情提醒：購房者應當擦亮眼睛，選擇實力雄厚、信譽好的大型樓盤，萬不可為了一點價格優惠而因小失大。變相漲價房價隨著市場變化稍有波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、多收裝修費等多種名義「變相漲價」。友情提醒：面對此類情況，消費者可保管好相關憑證，向房管局等部門投訴。為了吸引購房者很多開發商和中介在介紹房源的時候經常會誇大其詞甚至是與實務根本不符的虛假宣傳！1、樣板間與實物差距太大一般人在買房前都會參考樣板間，切記要理性看待。因為開發商在布置樣板間時會在層高、牆體厚度、傢具尺寸等多處「做手腳」，使其看起來寬敞明亮、設計合理、裝修精美，實際情況卻大不一樣，所以千萬不要因為樣板間而衝動決定買房。2、誇張小區地理位置及配套設施等購房者在看房時，售樓部會展示各種精美的宣傳圖冊、沙盤模型等，告訴你未來周邊會有哪些基礎設施、大型商場、交通路線等等，而實際交房時卻大打折扣。3、隱瞞或私自改變相關規劃買房前明明說是私家公園，交房時卻發現是市政公園，買房前說是綠化用地，交房后卻變成了停車位，買房前打包票說周邊環境極佳，交房后卻發現周圍多了加油站、能源站等環保安全隱患。因這種事情導致的維權糾紛有很多，有些是開發商私自改變規劃，還有些是故意隱瞞規劃，刻意進行虛假宣傳，這些都應當由其承擔法律責任。友情提醒：諸如此類的虛假宣傳數不勝數，所以小編要建議，不要只看廣告或一味聽信銷售人員的宣傳，自己在項目周邊考察一下，在正規官網上查閱相關政府規劃，如果開發商涉嫌欺詐，購房者有權要求終止合同並索取賠償。個別開發商會因各種問題而導致延期交房，明明到了合同上的約定時間，卻遲遲不肯交房。具體看下方例子：友情提醒：延期交房會對家中孩子上學、房屋租賃或買賣等造成很大影響，所以在簽訂購房合同時，最後事先約定相關責任，註明如發生類似情況應如何賠償。車位問題在合肥買房的家庭，一般還會買車，而有些小區車位配比未達到承諾的比例，導致停車難的問題也相當普遍。尤其是現在出現很多新能源車，沒有固定車位，每天充電也成了很大的問題。友情提醒：可通過成立業主委員會，與物業或開發商進行溝通，督促儘快處理相關問題。物業的好壞直接關係到業主居住的舒適程度，如果出現物業人員服務態度差、不作為、亂收費等情況，不僅會影響居住者的心情，還可能關係到房產增值等問題。友情提醒：碰到這種問題，同樣可以通過業主委員會向房管局等部門投訴，還可以要求更換物業公司。買房的陷阱居然這麼多！除了上面的購房常見騙局之外，對於有購房需求尤其是首次購房者，應該注意些什麼呢？除了上面提到的「購房陷阱」，在買房前還應該掌握一些基本的購房常識，許多專業名詞如果不了解清楚，少數無良開發商或中介可能因此設計漏洞，給購房者帶來不必要的損失。 量力而行 購房是很多家庭最大的投資，尤其是對於年輕人來說，最應該關注的應該是地段、環境、物業、稅費等問題，購房前要充分考慮自身需要、現有資金和還款能力等多方面因素，為了所謂的面子而盲目購買高檔、豪華住宅的行為是萬萬不可取的。 房比三家 平時買衣服都會「貨比三家」，買房這樣重要的事更是應該慎重，在目標區域多考察幾家房源，綜合比較各方面因素。如果必要的話可以向正規的房產經紀人諮詢，確定性價比最高的小區和最佳購買時間。 核查年度信用報告 如果個人徵信存在問題，在購房時會產生很多麻煩，因此準備購房時，先核實好自己的年度信用報告，是否有未處理的事項，如果發現錯誤，可儘快聯繫相關部門更正。 相關材料提前準備好 在簽訂合同之前，要準備好個人身份證件、私章、戶口本原件、收入證明、相關付款存根、銀行交易賬單等證件和單據，已婚者還需準備好夫妻雙方身份證、結婚證原件。可與售樓處提前確定好需準備的東西，避免不必要的麻煩。買房本來應該事件開心的事很多家庭辛苦了幾年幾十年才擁有了自己的家所以，我們在購房時一定要謹慎再謹慎！千萬不要落入他人的陷阱！責編：lily內容參考：安徽交通廣播、魅力上海⑤濱湖4萬、政務3萬，高新2.8萬！2017年合肥39家高價盤將上市，誰來接盤！