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前段時間，有一個網友發出了一個小問題，很好玩，為什麼呢？他的前妻給了他一套房子，但是他想把他給賣了，後來到了中介那裡一問，要繳納20%的個稅，還有5.5%的增值稅；他一算150萬的房子，一賣40多萬沒有了，感覺不服氣，想了一半個辦法，什麼辦法呢？他的意思是先過戶給他老媽，讓他老媽再賣了，是不是就可以避免了呢？這時候，阿永哥問了一句，你以什麼名義過戶給你的老媽，贈與還是什麼，總得有一個理由吧？即使是贈與，過戶到你老媽頭上，你老媽依然是需要繳納個稅和營業稅的；到底什麼情況下可以避免個稅和營業稅？現行的規定是，不滿2年的房子，是要繳納增值稅的，不滿5年的房子是要徵收個稅的；一是個稅怎麼能免掉？必須同時滿足2個條件，才可以免掉個稅，否則白搭，必須繳納；其一：是家庭唯一住房；其二：必須是出售在你手裡滿5年的房子；想要避稅，這兩個條件缺一不可；二是特別注意一個重點：就是個稅繳納，有兩個繳納方法，或者說個稅有兩個選擇，一個是賣掉住房時候，全額房價的1%繳納。還有一個是買入和賣出住房的價格之差的20%繳納；贈與就不用說了，一定是按照差額來繳納，那就是20%來繳納了；一般二手房交易，有時候是沒有原發票的，沒有原發票就要按照總房款的1%繳納；有原發票的，個稅就按照買賣的差價的20%繳納；三是是增值稅的繳納；增值稅只要房屋滿2年，即可免繳納；繳納的稅率是，剔除房子原來交過的稅，純房價款的5.6%繳納，當然也有一個公式；總房價÷(1+5%)×5.6%=徵收稅額；還有一個問題，144平米以上的房子，還有就是商業用房，以及商住兩用房，必須繳納增值稅；商業用房不在這個免征範圍之內；四是父母的房子怎麼給兒女，可以少交點稅？那就是賣給他們，經過交易的手段，最後可能會少交點稅，懂了嗎？一種情況是孩子沒房子，那就無償的贈予吧。只要過5年，還是唯一住房，那就可以少繳納很多的稅，對不對，換個房子也可以；還有一種情況，那就是孩子有房子的情況下，最好做一筆交易；為什麼呢？有一套房子了，個稅一定規避不了了，那就走交易的套路，會更好一些；那麼，到了2年後再買的時候，個稅可能就是差額的20%，或者整個房款的1%繳納；否則呢？不是唯一住房，免不了，又是按照差額的20%繳納，那可就多了去了；阿永哥點評：一呢，也就是說，家庭唯一住房的情況下，兩年以上的贈與的房子出售也可以免征各種稅；撐過去5年，再賣吧！二是144平米以上的房子，屬於非普通住房，增值稅是免不了的，懂了嗎？三是商業用房，不再免征範圍之內，切忌了；四是不要想著去避稅，因為稅種的確立，是調節各方平衡的一個槓桿，再說了這種事也逃避不了；五是贈與還不如走交易路程，在有房子的情況下，話更划算；買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；請微信搜索關注《樂福居》，一定有問必答！公眾號：lefuju