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舊金山灣區矽谷，全世界的高科技公司聚集地，全美房價最高的區域之一，消費水平自然也是相當高。同樣的，聚集了大多數的互聯網公司，以及擁有著全國最頂尖教育資源的北京，收入漲幅永遠趕不上北京房價的漲幅，消費水平之高，房租能占收入一半以上。 可以說在這兩個城市的房價都非常高，即便是和矽谷對比，北京的房價也更勝一籌。北京vs矽谷我們都知道，在北京除了衚衕里的平房和郊區的大別墅，大多數人居住的都是普通的公寓，但在美國矽谷，這種公寓相當少，房子以獨棟別墅或是聯排別墅居多，人均居住面積要多的多，而且有自己的花園和車庫。那麼我們就來看看，在矽谷買套別墅的錢，能在北京買到什麼樣的房子？舊金山的房價數據首先來看看矽谷所在的都市圈舊金山的房價數據，根據Redfin的最新數據顯示，舊金山（最高灰色曲線）的房屋中位價是$125萬，遠超過同樣熱門的洛杉磯、西雅圖等城市，足以證明舊金山的房價之高。美國幾大城市房屋中位價走勢圖矽谷的房價如何矽谷位於舊金山都市圈，由聖塔克拉拉山谷附近的一些城市組成，核心城市包括大家熟悉的帕羅奧圖、庫比蒂諾、山景城、門洛帕克等，下面來看看這幾個城市的房屋中位價。帕羅奧圖：庫比蒂諾:山景城:門洛帕克:$250萬$165萬$180萬$187萬$以上4個城市的房價曲線圖由此可以看出，矽谷核心城市的房價也遠高於舊金山都市圈的中值，但今天HHause不想就高，還是選擇一個中間的價位，選擇比舊金山中值稍高一點，約$130萬左右的房源來做對比。$130萬能在舊金山買到啥樣的房子？以$130萬為標準，HHause在海悅家官網上找到兩棟價格相近的房源，都是位於舊金山市區的獨棟別墅，有後院和陽台，房子很漂亮，下面就分別來看看吧。獨棟 | 5室5衛 | $129.5萬舊金山·房源1具體房源信息如下：單價：使用面積：佔地面積：$129.5萬（約¥879萬）$461/ft² （¥33688/m²）2,805 ft² （261m²）3,049 ft² （283m²）左右滑動，查看圖片以上是房源1的圖片信息，房屋整理狀況良好，裝修簡潔明快、色調淡雅，學區也很好，附近的公立學校都在8分以上，是很優質的學區。附近公立學校：10分 Ulloa Elementary School 國小 8分 Hoover (Herbert) Middle School 國中10分 Lowell High School 高中獨棟 | 3室2衛 | $129.5萬舊金山·房源2具體房源信息如下：單價：使用面積：佔地面積：$919/ft² （¥67156/m²）1,408 ft² （131m²）3,484 ft² （324m²）左右滑動，查看圖片以上是房源2的圖片信息，房屋整理狀況良好，裝修簡約，素色為主，學區也很好，附近的公立學校都在9分以上，是非常優質的學區。附近公立學校：10分 Clarendon Alternative Elementary School 國小 9分 Presidio Middle School 國中10分 Lowell High School 高中看過了舊金山的房子，接下來我們就要找找看北京市同等價位的房子。剛剛挑選的舊金山的房源，是以$130萬為標準，這個數字摺合人民幣約870萬，下面我們就來看看同等價位能在北京買到啥樣的房子。$130萬能在北京買到啥樣的房子？為了讓對比更公平，本次 HHause 選擇的北京房源來自國內權威的房產網站我愛我家，也是很多人買賣房產都會接觸的一家公司。首先，價格搜索限制在¥865-875萬之間，為了讓對比不那麼難看，HHause在挑選房源的時候，過濾掉了一些面積過小、圖片質量過差的房源，以下是 HHause 從中挑選的4個房源。下面來詳細看一下每個房源的信息。公寓 | 3室2衛 | ¥868萬北京·房源1房源1位於北京北部昌平區回龍觀流星花園三區，北五環以外，臨近捷運8號線平西府站和育知路站。單價是¥67813元/m²，3室2廳2衛，建築面積128m²(含公攤面積)。左右滑動，查看圖片公寓 | 3室1衛 | ¥870萬北京·房源2房源2位於北京市海淀區中關村科匯小區，緊鄰西北四環，靠近捷運13號線五道口站，單價為¥107143元/m²，3室1廳1衛，建築面積為81.2m²(含公攤面積)。左右滑動，查看圖片公寓 | 3室1衛 | ¥865萬北京·房源3房源3位於北京市朝陽區黃寺大街28號院，北三環和北二環之間，單價為¥112308元/m²，3室1廳1衛，建築面積為77.02m²（含公攤面積）。左右滑動，查看圖片公寓 | 3室1衛 | ¥865萬北京·房源4房源4位於北京市西城區三河裡一區，西二環到西三環之間，單價為¥129880元/m²，2室1廳1衛，總面積為66.6m²(含公攤面積)。左右滑動，查看圖片對比結果由於國情的不同，北京的絕大部分房產都是單元樓，或板樓或塔樓，建築年代不同，房屋狀況、格局和面積大小都不同，但依然可以看出北京的房子位置越內環房價越貴，單價越高。以上我們選擇的4套房子，屬不同建築年代，位於北京的不同位置，面積和單價都不同。下面我們來對比看看和舊金山的房子存在哪些不同。1.房型不同舊金山的房子以獨棟別墅為主，有獨立的院子，有開放的陽台，面積較大。北京的房子勉強算作「公寓」房，但和美國公寓不同，很多小區沒有公共的泳池和健身房，房子僅是某個樓層的一個單位，當然沒有獨立的院子，多數情況也很難有獨立開放的陽台，單位面積如此之貴，陽台也要多加利用啊。圖為美國房產的圖片2，格局和裝修不同看舊金山的房源，總體感受比較舒適。會覺得整個格局，客廳、卧室和廚房等裝飾和設計都比較合理，如果覺得合適，買下來就可以拎包入住。看北京房源就很不同，會發現，房屋圖片質量很差，衛生狀況不佳，另外水漬、銹漬、狹窄的廚房、泛黃的瓷磚、局促的衛生間和老式馬桶，以及堆滿的前任房主的財物，可以說是凌亂不堪。多數人在看房的時候，都同時在考慮這套二手房可以改造的空間和成本，買下來之後的第一件是改造，而且要大改才行。圖為美國房產的圖片3.面積不同面積的差別很大。在舊金山$130萬可以買到100多或者200多平米的獨棟別墅，但在在北京，不僅房型變了，院子沒了，面積也變小了，等價值的¥870萬，只能在市區買到幾十平米擁擠的空間，還要分攤樓道里的公共面積，使用面積還要繼續打折。圖為美國房產的圖片4.單位面積價格北京更高從以上4個北京房源來看，很明顯可以感受到越靠近市中心，單價越貴，房源1單價¥6萬多每平米，到了房源4已經接近¥13萬，單價遠遠高於美國舊金山；而房屋面積從128平米，也跌至66平米。價格雖然越來越貴，但品質卻沒有越來越好，房源3總面積不足80平米，卻被分割成3室1廳1衛，客廳里的沙發要與廚房裡的鍋碗瓢盆「面對面」。相比舊金山的兩個房源，差距非常之大。在北京生活過的人應該了解，即使是看起來這樣「糟糕」的房子，卻從來都不發愁賣不出去，如果房子靠近好學校，加價還有可能會搶不到。下面是某論壇上一位想在北京買房的用戶發的帖子⬇上文網友的表達比較激烈，但他遇到的狀況和我們比較出來的結果非常相似。關於北京的房價，已經有太多相關的吐槽，北京房價如此之高，也讓年輕人買房這件事變成了「全家總動員」，否則動輒上百萬的首付，確實不是初入社會的年輕人可以拿得出的。對比的結果可以得出：在房產現狀和單價的對比上，北京以更貴勝出。當然，在舊金山和北京買房都很難，但是想在北京買到和舊金山同品質或者品質接近的房子，那就是難上加難，也難怪很多華人投資者更願意將資金投入到海外房產上，畢竟，買到的房子看起來舒心很多。