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房產證署名與房子產權歸屬之間的關係主要體現在三個方面，一是出資方，包括男方、女方、雙方父母；二是買房時間，包括婚前、婚後；三是買房資金的屬性，是婚前個人財產，還是夫妻共同財產。下面各種情況基本就是以上三個方面的排列組合。房產證上有你的名字 房子不一定就是你的！注意事項01婚前買房情況1：男方（女方）一次性付款買房，房產證署名為男方（女方），婚後無論是否在房產證上加女方（男方）的名字，此房都是男方（女方）的個人婚前財產。情況2：男方（女方）一次性付款買房，房產證署名為男女雙方，則此房是夫妻共同財產。情況3：男方（女方）貸款買房，房產證署名為男方（女方），婚前男方（女方）還貸，婚後共同還貸，貸款未還清。此房應該按照男女方的出資比例對房子產權進行分割。例：男方（女方）首付30萬，婚前男方（女方）還貸10萬，婚後共同還貸20萬，還剩40萬貸款未還。夫妻共同財產的部分=20萬/（30萬+10萬+20萬+40萬）＝20%。此房歸男方（女方）所有，離婚時，男方（女方）需向女方（男方）支付補償款。補償款=離婚時房子的價值*20%/2。備註：在計算雙方共同還貸金額的時候，不是只算本金，而應該本息都算。情況4：男方（女方）一次性付款買房，房產證署名為女方（男方），此房為女方（男方）的個人婚前財產。情況5：男方（女方）貸款買房，房產證署名為男女雙方，婚前男方（女方）還貸，婚後男女雙方共同還貸，貸款未還清。此房為夫妻共同財產。情況6：情況1-5中，出資方改成男方或者女方的父母，房產證署名方不變，則房子產權歸屬同情況1-5。情況7：男女雙方父母共同出資買房，寫一方子女的名字，此房應按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。情況8：一方父母一次性付款買房，寫一方父母的名字，此房是一方父母的共同財產。若一方父母貸款買房，婚後夫妻雙方共同還貸，此房產權份額需要根據首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定，可參考情況3。情況9：房產證署名為男女雙方以及雙方父母，此房將認定是男女和雙方父母的共有財產。情況10：一方父母一次性付款買房，房產證署名為一方及其父母的名字，則一方及其父母各有1/3產權。若是一方父母貸款買房，婚後夫妻雙方共同還貸，此房產權份額需要根據首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定，可參考情況3。房產證上有你的名字 房子不一定就是你的！01婚後買房情況1：夫妻雙方共同買房，購房款為雙方共同財產，無論房產證署名為一方還是雙方，此房均為夫妻雙方共同財產。情況2：婚後買房，若購房款能夠證明為一方的婚前個人財產，則需要參照婚前買房情況1-5進行房子產權的認定。情況3：婚後買房，出資方是父母，則可參照婚前買房情況6-9進行產權認定。情況4：一方父母一次性付款買房，房產證署名為一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3產權，且一方的1/3產權屬夫妻共同財產。若是一方父母貸款買房，婚後夫妻雙方共同還貸，此房產權份額需要根據首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定