Zi 字媒體

樓市現在正在以出奇不意的方式進入拐點！1、交易凍結。一年來國內有52個城市或地區累計出台282項買賣限制性政策（不完全統計），房子由買賣市場轉入租賃市場。2、房價凍結。收益從單純依賴房價漲幅，變為越來越多依賴於租金。再加上「租購同權」的火熱，於是，租金回報率，成為你躲也躲不開的話題。重磅！100個城市租金回報率出爐！先呈上這100個城市的租金回報率總榜排行。（合肥在榜單中排名倒數，位列第84名）租金回報率計算公式：(稅後月租金-每月物業管理費)× 12/購買房屋總價。算出的比值越大，就表明越值得投資。一般而言，我們把凈租金回報率在4%左右視為高回報。城市的租金回報率普遍較低，背後一方面是因為房價較高，另一方面是租金水平與國外比較低。四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。從圖中的坐標點分佈可以看出，租金回報率越低房價漲幅越高。這是樓市一輪瘋狂后的特殊景象，從長遠來看，隨著租房時代的到來，這些數據會有相應調整。合肥767個小區最新租金曝光！瑤海區瑤海區的明光路、三里街片區距離市區相對較近，區域內房源多，靠近公園、菜場等，生活氣息濃厚。新站區新站區的生態公園、家天下商圈周邊，環境好房租也不貴，交通還算便利，離火車站不遠，合租整租都是不錯的選擇。廬陽區廬陽區雖然大多是老小區，但是治安環境等都不錯，臨近商圈，未來也有捷運，有大賣場，重點是美食多。蜀山區琥珀山莊屬於老合肥富人區，環境、配套、房型、交通都不錯，附近還有高校。懷寧路地廣人稀，樓盤多小區配套設施較好。高新區目前區域內房源較多，交通便利，也有大蜀山、蜀山公園等景點相伴，環境優美。經開區經開區大學城房租總體不高，各種段位都有，環境不錯，臨近各大高校遍布，美食街也多。中環城地區有商圈支持，配套齊全。政務區目前房源最多的小區是華潤中心凱旋門、融科九重錦和城建琥珀五環城。總體而言習友路離市區遠，適用於有車一族，相比市內房源較新，整體環境、配套較好。包河區包河區寧國路附近環境好、美食多、臨近校園；蕪湖路交通通暢、臨近萬達商圈，各方面條件都不錯。濱湖區濱湖區的濱湖世紀城緊鄰百大購物中心和濱湖醫院，交通便利、配套足，附近小區多房源不少。四縣一市四縣一市的租金價格與合肥九區相比價格便宜很多，估計是因為四縣一市的租房需求不是很旺盛。這和工作分佈有關係，合肥的工作市區分佈的較多。拐點！租金漲幅超過房價漲幅將成常態！在接近10年的逆城市化、之後的再城市化過程中，伴隨著產業升級和調整，紐約的租金和房價從1980年開始上漲，且租金漲幅超過房價是常態。長江證券表示，以北京為代表的一線城市類似於20世紀50年代的紐約，且更具潛力，預計隨著第三產業比重的加大，以及非首都核心功能的疏解，租金和收入都將持續上升，租金回報率也將回歸至合理水平。報告稱，一線城市以工業化進程最快的北京為例，對比數據發現，無論是房價增速還是租金增速，現在的北京都比紐約更有潛力。未來合肥租金回報率或提升目前租金回報率提升只需出現在一二線城市，特別是一線城市。因為租金回報率在大部分二線和三線城市已經達到3%~4%的水平，所以不需要提升，需要提升的就是一線和某些二線城市的租金回報率。尤其是合肥，合肥目前租金回報率只有1.8%，未來還有很大的上漲空間。從前文的公式中，我們知道，租金回報率的提升，要麼租金上漲，要麼房價下跌。一方面，從目前一二線城市的城市化進程以及產業結構來看，房價從長遠來看還是會保持繼續上漲的趨勢，即便美國1960年完成城鎮化進程進入存量房時代，房價也還是保持上漲態勢。另一方面，城市人口會因為產業結構調整出現再次流入，帶來住房需求增加，推動租金和租金收益率的上漲。未來隨著城市化進程的加快，城市人口的增多，租金回報率將出現上漲。總結當前市場普遍認為，租金收益率太低，且租金上漲乏力，漲幅持續低於房價漲幅。作為省會城市，合肥具有較強的人口吸納力，每年都有大批外來人口流入，租憑市場需求量大。近期，全國已有10個一二線城市加入加入租購同權新政的行列。合肥等12個城市已被選為首批開展住房租賃試點的單位。未來，如果合肥租憑與購買所擁有的權利不存在差異，或許能抑制房價，帶動租金回報率的上升。你可能會喜歡：①火炎焱燚！肥西某盤1356套房近3000人搶！4萬號頭費，中暑也要買！亂象下的肥西買房難度Max！②央媒：房價難降，能買盡量買！被暴擊10000次的購房客，8月該出手了！部分內容綜合自智谷趨勢責編：白雪