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導語隨著蘇州可供轉讓的土地越來越少位置也越來越偏很多人開始關注起二手房小編本期就和您聊聊二手房那些事二手房相對新房來說一般各種配套都較為成熟生活相對便利但購買二手房和購買新房時差異較大假設您是無房無貸首次購房什麼是評估價？根據您購買房子當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價，大多為二手房市場價值的80%-90%。購買二手房時又有哪些事項需要您特別留意諸如產權確認/周邊配套等必備事項小編不再累述下面和您聊聊應該注意哪些細節的東西1物業物業作為對小區環境有決定性影響力的重要因素，好的小區物業能夠顯著提升小區的居住品質，提高小區的整體價格。綠城、萬科相比較其周邊小區的整體溢價，小編認為很大程度上也要歸功於物業的管理。2戶型與採光戶型的好壞和採光，關係到您起居的舒適程度，同樣也是關係到您房價的核心因素。現在一些小區建造的房子並非正南正北走向，甚至有些房子呈Y字形建造，這必然會對採光造成影響。小編建議您最好買東邊戶（採光和西晒影響），對您對相中的房子，上下午都要實地去確認下採光受到多大影響。關於戶型，請記住以下幾點：①戶型最好方正；②朝陽開間儘可能多；③南北通透，通風流暢；④陽台最好與客廳相連；⑤儘可能的避免長的走廊；⑥房間之間最好獨立不相鄰3房子質量不同開發商建造的房子，甚至同一開放商不同承建商建造的房子，質量都會有存在很大的差異。對於我們普通工薪階層來說，既沒有時間精力也沒有資源去鑒定，這裡小編教您一個簡單的方法，去找個周邊裝修的師傅，問一下哪個小區的房子裝修時，牆最難鑽孔。一般有經驗的師傅通過牆體鑽孔，就能判斷出房子質量的好壞。4裝修二手房裝修質量的參差不齊也是二手房交易中比較棘手的問題。看似同樣的裝修效果，其實使用材料可能有天壤之別。小編就曾看到過購買毛坯，使用廉價材料裝修好后，以次充好賣給下家的報道。所以您在看二手房時，不想輕易相信「XX幾十萬裝修標準」這類話，最好帶個行家陪您一起看房，別等事後再感嘆自己可能買到了假房子。5周圍鄰居由於現在房屋框架結構居多（尤其是高層），不可避免的樓板的厚度較薄，隔音效果較差。所以您在看中房屋的同時，最好打聽下周圍鄰居，尤其是樓上樓下的鄰居，盡量不要與群租戶為鄰。畢竟買房子不同於買白菜，如果真的運氣不好碰上極品的鄰居，估計您也只有默默忍受了。6房子是否有故事俗話說：天上沒有掉餡餅的好事。對於那些明顯低於市場價的房子，小編勸您多留個心眼，多打聽一下這個房子本身產權是不是有問題（更名房要留意），是不是房子裡面出過什麼不好的事情。千萬不要等交了定金后再發現問題，白白的損失自己的血汗錢。7學區已使用與否第一次買房或者年輕人買房，往往不會留意學區是否已經使用的問題。根據蘇州市教育局規定：「一處合法固定住所每五年認定一名地段生（同一家庭符合計劃生育政策的除外）」，所以當您看中房子的同時，一定要留意該房學區是否已經使用，已使用多久，學區使用結束時間認定等，避免給自己孩子上學帶來不必要的麻煩。8其他看中的房子，晚上最好去實地再次查看，可以更加清晰的了解房子噪音、入住率情況等；周邊配套設施，如果可以，最好您親自去感受下；盡量不要選擇底層自帶商鋪的房子，噪音相對較大，如果店鋪是個燒烤店，那畫面真的美的不敢想象了。房子應該說是除了老婆（公）孩子之外人這一輩子最大的投資在掏出這麼多錢的同時一定要仔細研究、慎重考慮對中介的說辭不可不信亦不可全信一定要有自己的判斷和選擇希望大家都能買到中意的房子END配圖來自網路微信公眾號id：szfs2017,歡迎交流探討