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在此次「認房又認貸」之前，或許還想著作為首套努力1套改善房，為子女、老人提升居住質量。而此次新政中最為關鍵的首套房認定標準，卻打碎了許多人的改善幻想——據最新《通知》，家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。來找找——單套建築面積在140平方米(含)以下;五環內單價<39600元/平，總價<468萬;五環-六環單價<31680元/平，總價<374.4萬;六環外單價<23760元/平，總價<280.8萬。除了限制價格的自住房，按照這套2014年的標準來看，可以買的新房還有誰?最高可貸款多少萬?以一套總價650萬元的新房為例，如果將網簽價商量到約507萬左右，按照首付款比例不低於60%的要求來算，房貸最高約507*40%=202.8萬。如若按照評估價計算650*85%*20%=110.5萬。演算法並不精細，數字也只能作為參考，改善族遇到不得不買的情況下，可要仔細算清這筆賬。