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如果買車、買電視或其他電子產品，毫無疑問是要買新產品。但如果是買房，無論是獨立屋還是公寓，新房依然是最好的選擇么？ 在做決定前，先看看這兩者的利弊： 優點二手房 房產諮詢公司管理人MarkErichiello表示他的投資之路就是從買二手房開始的，他從2000年就開始在墨爾本買賣房產，Mark Erichiello曾經還是一位買家中介。 「我的理由很簡單，因為它能讓投資者身臨其境地感受物業，這不僅僅是房產內部結構、家裝，你還能將其與市場其他物業進行比較。「市場比較投資者可以親自看房通過與其他相似物業的比較，可以讓投資者準確估計房產價值 建築審美不少舊房的建築和樣式是經歷了時間的考驗這類房產受到不少買家、租客以及投資的的青睞 升值空間建築商和開發商會通過細分規劃將土地價值最大化投資者可以通過房屋翻新，潛在升值利潤讓舊房重煥生機新房房產投資專家DarrylSimms認為，買新房能有助於增加潛在存款，享受稅收優惠。「對投資者來說，期房可以享受不少的稅收優惠，這無疑降低了房產投資成本。」 購房獎勵房屋建築更符合現當住房需求新房維護成本更低低能源可以降低後續花銷類似泳池、全裝修的浴室、劇院等設備費用都包含在房價中獨特精品儘管大規模的高層公寓竣工需要很長的時間，但如果它位於已成氣候的區域，其增值潛力很大盡量在較低存量的區域尋找獨特的精品項目 風險和建議Erichiello表示儘管二手房的升值潛力較大，但如果投資者不做好前期功課，依然會存在潛在的風險和額外費用。Erichiello建議，在討價還價前，投資者最好尋求專業人士如建築檢察員、律師的幫助。「不要給後期造成麻煩。」維護問題舊房多少會存在結構問題，因此在簽合同前投資者最好和建築檢察員溝通一下如果投資者對該房產有更多的需求，建築檢測或許能為你提供更多的協商空間地役權（Easements）／產權協議（caveats）地役權或產權協議將影響投資者對房產的計劃檢查購房者的所有權以及供應商的權利確保交房能順利進行尋求擅長房產問題的律師為你進行獨立的預購合同審查關於翻新還是分拆房產，請諮詢建造專家確保你的計劃能順利實施衝動型買家這類買家會在拍賣會上促使售價迅速飆升新房如果你是房產投資者，你需要做的功課就是了解那些供應量短缺的區域；如果你是打算自住，請諮詢相關律師，確保所購樓花不會有延期交房的風險。「如果購房者正在尋找新房，正好又有值得信賴的開發公司，這當然很好，但即使這樣你也需要做一些前期的準備工作從而將風險降到最低。」無法預計的增長在同一片區域的相似房產，如果距離市區較遠，其升值空間也就較慢最近兩年的新建公寓供應量有些飽和，極可能產生難以出租的情況如果你是投資者，當心房產增值瓶頸，也就是說要想房產增值，你可能需要等一段時間可能出現的交房延期或附加費用存在期房的延期交房以及價格有變的風險請律師檢查房產的銷售合同謹慎選擇開發商並對其進行背景調查本文來自 www.realestate.com.au