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在逐步提高二套房貸款利率上浮基數的同時，首套房的優惠利率正在逐步取消。一直以來，差別化信貸政策是房地產調控的主要工具，首套二套不同的利率水平凸顯出剛需投資性購房的區別對待。在二套房貸基準利率上浮達到20%的水平后，首套房基準利率的折扣也逐步取消，4.9%的利率成為了當下的主流。緣何首套房利率不斷提高，這對剛需不是打擊很大，難道對剛需不保護了嗎？當然需要保護，但是也要考慮銀行的利益，銀行畢竟不是福利機構，銀行只是商業機構，更不要說絕大多數銀行還都是上市公司，盈利是銀行的首要指標。銀行的贏利途徑就是儲戶的存貸的利差，也就是說，對銀行來說存款利率越低越好，貸款利率越高越好，可惜現在銀行最低成本的活期存款越來越少，基本都被餘額寶之類的各種寶寶們洗劫了，不僅我自己，就是我身邊的所有人都被我教會了如何用各種貨幣基金的實時提現代替了過去的活期存款利率，給大家帶來年化3%左右的活期收益時，背後就是銀行增加了3%的攬儲成本。對銀行來說，這3%的成本也是被逼無奈，因為你不付出，那麼儲戶就跑到其他銀行，如果所有銀行都統一封殺貨幣基金實時取現，可是能把支付寶也搞定嗎？互聯網金融雨後春筍，讓銀行現在的主要攬儲方式放在了理財產品上。可是理財的利息通常都要4到5個百分點，和房貸的基準利率相同，也就是說，銀行再用基準利率再下浮就是徹底的學雷鋒。可惜銀行不是雷鋒，是徹徹底底的商業機構，原來還可以用房產抵押貸款，高於基準利率30%甚至更高，現在也讓「防止信貸資金過分流入房地產領域」的最高指示把贏利的大門堵住了，沒有了贏利，給首套房的利率補貼又從何而來，政治任務可以管一時，可是如何管住一世，除非銀行的工作人員都不要工資。這不，很多銀行已經開始了員工離職潮，於是銀行也管不住了，首套房的政治任務也就顧不上那麼了。更重要的是，市場的真實記錄高達15%，銀行也是心知肚明。而真實記錄就是貨幣發行的速度，也就是M2廣義貨幣總量。在三月份的政府工作報告中明確寫道是12%的增速，對應的實際情況就是只要從銀行貸款的利率低於12%都是合適的，這也就是市場真實利率水平維持在15%上下的原因。END房地產 ∣關注行業最新動態