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2017年春節過後不久，北京、天津等城市相繼出台了房貸收緊的措施，業內人士認為，貸款額度收緊、利率上調、銀行放款放緩將是常態。所以，打算貸款買房的朋友，勢必要在貸款買房前，搞清楚跟貸款息息相關的這幾大問題，才能做到心中有數。房貸還款是怎麼回事？銀行在為借貸人計算房貸還款額的時候，一般是按月付息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。等額本金VS等額本息等額本息：就是每個月還款的本息之和始終保持不變。等額本金：就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息隨本金的減少而逐月減少。等額本金和等額本息有什麼區別？我們來看一個例子：借款人選擇「等額本金」的還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應還的利息數。顯然，下個月的利息少於本金（本金變少），所以總還款額也少於本月。這樣一來，以後每月總還款金額越來越少，最後還清。但一旦選擇「等額本金」還款模式，由於借款人所借的本金數量相對於「等額本息」而言，本金會提前歸還。但如果此時有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇「等額本息」方式，讓本金在手中多停留一會兒。提前還款可能會被罰款？為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫做「實質性的提前還款」，指各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在半年到3年內，借款人提前還數萬元甚至剩餘全部貸款。目前，商業銀行針對提前還款有這幾種處理方式：1、無論何時還款，均不收違約金；2、一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，以後不收違約金；3、有些銀行規定，提前還款，將收取違約金。有的以本金的百分比計算，有的加收若干個月份的利息。貸款買房這五點要注意1、申請貸款額度要量力而行應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確、客觀的預測。2、辦按揭要選好貸款銀行對借款人來說，如果購買的是現房或者二手房，就可以自行選擇貸款銀行。利率折扣越高的越好。3、要選定最適合自己的還款方式等額本息還款有點在於：借貸人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭支出；等額本金還款適合還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。4、向銀行提供資料要真實申請個人住房商業性貸款、銀行一般要求借貸人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。5、每月要按時還款避免罰息必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，造成資金損失，在銀行留下不良信用記錄。