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最近關於房價的帖子每天都刷爆小景的朋友圈，景大人覺得，再不說說房價我就out啦！但是說什麼呢？先從你方唱罷我登場的大戲開說：北京限購了、廣州限購了、長沙限購了、石家莊限購了、全國17個城市啟動或升級，22個城市對本地樓市進行調控，北京將此次調控推向了高峰，一線城市集體「認房認貸」……一覺醒來，朋友圈炸開了鍋：啊，我又失去了購房資格！For example，今年北京房價連漲17個月後，吃瓜群眾走出了這樣的觀光路線：第一站：北京房價到底打敗了多少經濟學常識？我帶著一本《經濟學原理》走到一家鏈家的門口，忽然，《經濟學原理》自焚成了一抹灰。我理解經濟學原理的悲痛。這麼多年，它屢屢拋出金子般的觀點，力證帝都房價、天朝房價存在著巨大的泡沫，然後泡沫笑了笑，把經濟學原理碾壓成渣。第二站：北京的房價是否正在透支北京年輕人的創造力和生活品質？清華本碩，畢業之後去了中科院北京某所，因孩子到了學齡、又買不起房，只能選擇離開北京。房價高漲的可怕在於，當我以為可以憑藉自己的聰明、創造力、上進等等自身的能力，在北京好好生活下去的時候，現實卻殘忍地告訴我，你越來越買不起房了……第三站：為什麼學歷不值錢，但學區房值錢？一對北大清華畢業的年輕父母拜問禪師：如果買不起學區房，該怎麼辦？禪師：如果北大清華畢業都買不起房，還買學區房做啥……據說，這位父母與禪師的對話，已經被網友概括成「為什麼學歷不值錢但學區房值錢」之問，成了一個諾貝爾經濟學獎的世界難題。觀光完了我們發現，房市可以問鼎諾貝爾的難題不只一個，而是十個！為什麼多數城市多年來房價只漲不跌？為何越限購、越調控，之後房價似乎越漲？為何學歷不值錢而學區房值錢？為何幾乎所有的經濟學原理、識對於北京等地的房價都失效了？近半上市公司利潤不夠買京滬深的一套豪宅，有些人賣了房創業最後卻買不起房，這樣的創業到底值不值？人民日報撰文《失去奮鬥，房產再多我們也將無家可歸》，但很多人奮鬥幾十年不如炒套房，奮鬥再多也無家可歸。奮鬥和房子哪個更重要？房子到底是用來住的還是用來炒的？樓市會不會崩盤？我們活著是為了買房，還是買房是為了活著？經濟靠房地產一枝獨秀能行嗎？對於房價的多空大戰再起，但多方明顯碾壓空方。空方苦口婆心，拋出了兩大理由：理由一：上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂！理由二：現在才出手買北京、廣州、上海、深圳房子的心態歷程很可能像清未窮人家的男孩進宮，一直猶豫要不要割了，從五歲考慮到十五歲，看別人家割了的已經過上好日子了，終於在十八歲這年想通了，一刀下去，聽到旁邊有人大喊：大清朝完了！皇帝退位了！多方乾脆利落，也拋出了自己的理由：理由一：我沒見過房價跌！理由二：又限購了！但其實，小景依稀記得從2009年《蝸居》開播以來，人們關於買房的境況從來沒有得到優化。每一輪的房價上漲，都伴隨著一些悲情的房屋交易故事，群眾內心早已千瘡百孔，你跟群眾談理性？群眾跟你擺事實。十年前：賣房創業的深圳商人一個深圳商人，10年前，以80萬元的總價賣掉了一套自己在南山的大房子，還掉銀行貸款后，手拿著剩下的60萬元去創業。經過這幾年努力，白手起家的公司終於開始走上了正軌。辛苦打拚到去年，終於賺到了400多萬元純利潤。元旦前，他用這些錢做首付，把自己當初賣掉的那套房子又買回來了。2016年：我賣了北京的房子，移居大理......2016年年初，一位朋友興高采烈地賣掉了北京的房子，舉家移民邊陲小城大理。平靜的生活經過了一段時間，被房屋中介「主動的安慰」打斷了——「哦，就是，就是您那個戶型的房子吧，我剛賣了一套，比您賣時漲了兩百多萬。」2017年：賣家報728萬買家砍到745萬成交在北京，一朋友買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜裡11點半，745萬成交…拔特，你以為如今買到北京千萬豪宅的人就是人生贏家了？其實，千萬豪宅買家的內心也很凄苦。千萬豪宅賣家秀理想很豐滿現實很骨感如今，房價上漲已經成為事實，樓市調控升級也是事實。那個縈繞在群眾心中那個揮之不去的問題，又有誰能解答？終極一問——調控之後，房地產向何處去？方正正券任澤平沒有正面回答，卻針對房市提出了六個問題，並稱「房地產周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融」，對未來房地產形勢，答案就在以下六個問題里。1、人口年齡結構和人口遷移決定了房地產需求的長期基本面，人口資本技術決定的經濟增長前景如何？未來人口遷移的基本趨勢是什麼？是繼續向大都市圈遷移，還是像規劃里寫的「控制大城市規模、重點發展小城鎮、區域均衡發展」？大城市是人口控制的問題還是城市規劃的問題？2、土地供給決定了房地產供給的中期基本面，在庫存去化充分、供求緊平衡的熱點城市，土地供給能否增加？能否實現人地掛鉤？為什麼越是大城市土地供給越緊張？大城市真的缺地嗎？3、金融條件（利率、槓桿）決定了房地產需求的短期基本面，未來低利率環境能否改變？會否步入一輪貸款利率的加息周期？放在更長遠的角度，貨幣還會否超發？4、房地產調控二十年來，為什麼限購限貸僅能起到短期效果？限購限貸是永遠消除還是暫時推遲居民的改善性需求？房地產調控成本最終是誰承擔的？過去二十多年房地產長期牛市下，誰是房價上漲的受益者？房地產市場的利益博弈結構和行為模式是什麼？5、什麼是房地產的長效機制？房產稅能否推出？為什麼有的地區比如德國，對房價調控相對成功，有的地區比如香港，房價奇高？一線大城市未來是德國化還是香港化？6、房地產市場的風險有多大？房價收入比、租金回報率、槓桿率等究竟哪個指標能衡量房地產市場風險？觀察到哪些跡象我們需要提高警惕？貨真價實的終極一問，根本不知道答案是啥。不過手裡沒有餘糧，答也白答。都說人生有三大錯覺：TA還愛你、股票要漲、房價要跌。對此小景只想說：別老想著買房，先看下存款餘額夠不夠首付好么？俺們還有詩和遠方啊！風險提示：以上信息僅供參考，不作為投資建議或暗示。本公司不擬就任何失誤、錯誤或遺漏，以及任何依賴本文件作出的投資行為承擔責任。