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  上半年買房難現象突出，那麼下半年呢？據錢報記者不完全統計，今年下半年杭州市區預計將會有170多個項目開盤，其中包括了60餘個全新項目。在進一步加大供應量的背景下，可以肯定的是，下半年杭州樓市將比上半年更熱鬧，熱點板塊可能出現幾個樓盤同時入市的情景。  面對這麼多新盤的入市，我們該如何用好手中寶貴的「房票」？  下半年新盤60餘個  主城區高端改善房源扎堆  杭州主城區的新盤供應量不少，據錢報記者統計，主城區25個新盤或將在下半年入市，且主要為均價3萬~5萬元/m2的中高端改善型項目。  從即將首開的新盤看，拱墅區和西湖區新盤量較多。其中，拱墅區申花板塊，下半年預計有可能亮相的是融信公館ARC、融創·宜和園、合景天鑾等。目前該板塊在售項目如濱江·錦繡之城、首開杭州金茂府、天陽武林邸等，均價在5萬元/m2左右，也是拱墅區高端樓盤聚集地。  西湖區目前僅剩三墩北板塊待開發，也是新盤扎堆的區域。下半年將亮相的有萬科融信·西雅圖、鐵建·西湖國際城、鄭州綠都項目，之江板塊為數不多的新盤祥生·雲浦新語和錢江·彩虹府也是購房者關注的焦點，預計均價都在25000元/m2以上。  作為本土一哥，綠城待開的新盤並不少，且多是區域樓麵價的標杆。據了解，綠城鳳起潮鳴項目，有中式合院和高層公 寓兩種產品，瞄準了杭州金字塔尖的購房群體；西溪項目，將打造老城西版的「江南里」，規劃上百套中式宅院；樓麵價超過4萬元/m2的申花項目，規劃為高層和洋房，主力面積約100m2~180m2。  同是本土大佬的濱江，下半年也有四大高端新品，分別保利·翡翠海岸、信達濱江·壹品、濱江定安府以及象牙海岸。目前翡翠海岸和壹品項目已經開放售樓部和樣板房。其中翡翠海岸主力戶型129m2~212m2，信達濱江·壹品主力則為139m2~210m2。這兩個項目的售價預計都將超過7萬元/m2，至於這些「超豪」能否順利在下半年推出市場，還得看預售證批不批得出。  蕭山供應量充足  餘杭崇賢剛需樓盤多  60餘個新盤中，60%來自餘杭區和蕭山區，特別是蕭山區，下半年供應量充足。  餘杭區下半年的全新盤約17個。上半年較為沉寂的未來科技城板塊，下半年供應量充足。華夏之心、東原地塊、陽光城地塊等項目將陸續入市。目前，未來科技城大多數樓盤的在售均價已經突破2.5萬元/m2。  崇賢板塊是下半年餘杭新盤的集聚地之一，也將是剛需購房者「淘房」勝地。近幾年來，崇賢板塊無論在基礎配套建設，還是產業、企業引入方面都漸露雛形，目前已吸引旭輝、祥生、西房、榮安等房企入駐，也是繞城內為數不多的剛需樓盤聚集地。無論是續推還是新盤，基本都設置有90m2戶型。重新殺回市場的西房推出新盤拱宸外灘，由高層和排屋組成，預計將在8月首開；榮安·翡翠半島則是高層和洋房配置，預計將在10月份亮相。  此外，餘杭閑林的金輝項目、老餘杭的西房·餘杭公館等項目也將在下半年推出，如今閑林板塊的價格已極具性價比。  蕭山區從去年開始便進入發展快車道，尤其是熱門的奧體板塊，目前在售新盤幾乎托關係也未必能買到，也成為新杭州人較為看好的板塊，被喻為「后G20時代」的豪宅新興區，包括融信保利·創世紀、融創·望海潮、景瑞·天賦、旭輝和昌·都會山、龍湖·天璞等，目前奧體板塊在售項目均價約為3萬~3.8萬元/m2。該板塊稀缺的90m2，將面臨供不應求的狀況。  次新房價格過高  可以選房齡合適的老房子  對購房者來說，當下選房除了是個技術活。浙江中原地產首席分析師荊海燕分析，目前的市場屬於非正常狀態。由於長時間的房價上漲，不少購房者瘋狂的投 資心理嚴重透支了部分需求，使得市場呈現供不應求的局面。下半年，無論是購房者還是房企，從銀行獲取資金的難度可能會加大，如果政策加碼，樓市的調整期將會到來。  透明房產研究院院長方張接表示，杭州樓市經過一輪普漲，目前杭州的購房者，尤其是剛需購房者想要買到理想房源越來越難。不過，即便是這樣的行情下，購房者仍需保持清醒的頭腦。  怎麼選？荊海燕表示：「剛需購房者不要盲目追漲，還是要量力而行，選擇性價比更高的房源。杭州隨著捷運加快建設，城市骨架拉大。可根據自己的預算以及生活半徑，在區域上做適當的延伸。例如在城西工作的剛需購房者，可以選擇閑林；在城東上班，可以選擇下沙；城北可以買到長睦板塊。不過，無論買哪個剛需板塊，購房者都應該選板塊里交通、配套、品質相對更好的樓盤。」  方張接認為，能接受的話，傳統主城區的老房子更適合剛需購房者。建成時間在1995年以後的老房子，雖然經過一輪補漲，但性價比仍比次新房高很多。主城區老房子的抗跌性更強，轉手也快。加上成熟的配套，對於剛需購房者來說，生活將會更加便利。  熱門板塊的限價新盤  保值性較強  對於改善型購房，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，改善購房者比剛需購房者要從容很多。原因就在於目前二手房市場十分活躍，改善購房者可以把自己手中不適合的物業儘快出手，來增加購房預算。「無論是剛需還是改善，買房都應與市場普遍價值觀相吻合。」丁建剛說道。  方張接表示，目前限價下的新盤，對於剛需還是改善購房者來說，都是最佳窗口期。當前市場下，越難買到的項目，即為保值性相對較強的。  錢報記者了解到，如城北拱宸橋板塊的大家綠城金麟府，在經歷了半年的等待后，新推房源即將開盤；再比如供應量稀少的之江板塊，祥生·雲浦新語也是一房難求；而一些熱門樓盤更是引來不少購房者「托關係」，比如奧體板塊的旭輝和昌·都會山，崇賢新城的西房·拱宸外灘。  如果是手頭沒房票的購房者，上半年表現亮眼的酒店式公 寓也是不錯的選擇，譬如位於城東新城捷運口的三花國際。  「想要進行長期的資產配置，尋求穩定租金回報，酒店式公 寓可以考慮。」荊海燕表示。