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什麼叫過戶，簡單來講就是去房屋權屬登記中心把要過戶的房子的房產證上的名字改成你自己的名字。房屋過戶的情形有房屋轉讓過戶，二手房買賣過戶、房屋贈與過戶和房產繼承過戶幾種。可是在日常生活中，許多人並不真正了解和清楚過戶的條件，導致無法完成過戶。一個房子只有完成過戶，其所有權才真正的屬於自己。試想一下，如果房子無法過戶，這該給買房的人造成多大的煩擾!眾所周知，在，一棟房子有可能就是一個人甚至一個家庭一生的心血。還貸款可能從年輕的時候還到退休的那一天。如果你是一個人，一定知道房子在人的心中有著何種重要的意義。今天小編就給大家普及一下買了房子卻無法過戶的12種情形。致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：1.被有關部門查封的房產;2.未解除抵押的房產;3.業主離婚未辦理析產登記的房產;4.集體所有土地開發的房產;5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋;6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相關稅費的房產;8.未上市的「央產房」;9.未滿5年的經濟適用房、集資房;10.業主死亡，未完成繼承手續的房產;11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產;12.賣方無法提供房產證。▲▲▲注意！沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房屋買家若沒有選擇相應措施進行房款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數!所以購房時記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。沒有房產證房屋過戶風險怎麼降低？沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產權證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產權證，購房者由於已經支付了房款，肯定會吃虧，如果到時候找不到賣方，購房者差不多就被坑了。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在《物權法》的規定不動產所有權的憑證就是不動產登記機關頒發的所有權證，買賣雙方一旦發生糾紛時，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同僅是證明你享有合同債權的證據不能作為你已取得房屋所有權的證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。如果賣方說房產證丟失，購房者可以提出補辦房產證的要求，若是對方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。房屋過戶需要什麼手續？一、簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。二、應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;5、由房地產管理部門核發過戶單。三、在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及複印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。回復「1」《房企江湖排座次 誰是 「2016房地產最佳僱主企業」？》；回復「2」《圍城：他剝離全部地產業務，他27億元賣了「千億布局」！》；回復「3」《論「房二代」的崛起：誰能扛起父輩大旗？「網紅」能行嗎？》；回復「4」《恆大四高管空降嘉凱城，「恆大時代」正式來臨！》。