Zi 字媒體

相信大家都聽說了，上周四北京出台了最新《租賃辦法》，據說政策福利很不錯，那我們這些北漂是否也能受益呢？新政到底說了啥？01「建立統一租賃平台」「北京市建立全市統一的住房租賃監管平台，保障租戶和房東雙方的權益」圖片來源：《2017北京租房數據報告》房東和租戶同時受到監管，任何一方不得亂來，擾亂市場規則。02「京籍家庭可落戶+子女教育」「北京市戶籍無房家庭，承租公共租賃住房和直管公房的，可以直接把戶口落在該公租房上，其適齡子女可在該區接受義務教育。」而要享受這樣的新規，必須符合以下的條件：此「區」非彼「區」這裡的「區」是「城區」而不是「學區」。比如在西城區租房上學，並不意味著可以可以上西城區的名校，只是說可以在西城區內部進行調配。問題來了，剛才這條政策針對的是北京戶籍的家庭，那不是北京戶籍的家庭，孩子教育怎麼辦呢？單看這一條，貌似政策變化不大啊，對於北漂沒有半分利好啊！那其它的還有哪些呢？新政對北漂有哪些利好？01「租房更加有保障」統一的住房租賃平台將起到監管作用，有了備案，即有了多一層的租賃行為證據。02「規範租金和押金的首付」合同期內出租人不得單方面提高租金，合同終止后3個工作日房主就應退回押金。03「保障租客穩定居住」之前遇到黑中介或者房東時，租客時長被迫搬家。此次，北京《租賃辦法》對於這裡做了明確的要求。這一條之前就有，很多被黑中介和跟房東坑過的都深知此條無效，而至於接下來會有多大的改變，還得看政策如何跟進落地。04「打擊二房東」租戶不得擅自「轉租」與「合租」。如需轉租，則需要辦理租賃登記備案，並且次承租人不得再次轉租。05「投訴有門」如果租戶發現房東有違規行為可以進行舉報，上面這個住房租賃監管平台會予以記錄並披露，相關部門也會依法予以處理。新政的潛在影響？政策遠遠趕不上變化，很多政策一開始全是利好，可到了最終落地時，卻還是變了味兒。所以呢，每項政策的背後都有偏離預期的潛在影響。01「房租可能會上漲」既然租房都能享受如此多的權益，租客量肯定增加，僧多肉少的租賃市場，租金又會在一波上揚。圖片來源：《2017北京租房數據報告》02「搬家可能更頻繁了」儘管租房合同期內，不讓房東在合同期內隨意上調租金，但房東可以選擇訂短期合同，假如房東要求一季一簽呢？北漂們有啥辦法？很有可能會因為合同期短而頻繁被搬家。03「房租繼而上揚」假使政策落地，效果甚好。但是利益的受損方，房東一族很大程度上會「只租不賣」。到頭來，北京這樣的存量房市場終會因為可售房源減少而致使租客變多，租金繼而再次上漲。如此細看，這次的新政的利好還是針對北京戶籍家庭，對於廣大北漂而言，還是處於租房的弱勢地位，現在的「租購同權」到底啥時候才能真正的惠及大家，貌似時間有點長啊！