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常常有人說，房價是媒體炒起來的，其實真正深入到市場你會發現，實際情況可能就是如此。第三方的陳述，難免會給人不客觀的感覺。作為一個近期有購房需求的普通人，我親身體會到了武漢買房的真實情況。40度高溫之下，我暴走東西湖和常青花園，一天的看房經歷下來，笑點、槽點以及淚點都不少，寫出來與大家共同分享，也是作為對如今的樓市現狀的一種側面觀照吧。先說下本人的情況，本人武漢市戶籍居民、名下無房、無貸款記錄，純剛需。 置業顧問三緘其口 一問三不知我們第一站先去到的是常青花園。那裡配套成熟，學區房資源多。開車在常青花園逛了一圈，感覺那裡的環境相當不錯。一路上綠樹成蔭，顯得靜謐而又生機勃勃。常青花園實景在武漢房價整體都上漲的情況下，常青花園二手房均價現在也漲了不少，目前最新的二手房均價在15000元/平——20000元/平不等。這個價格有點出乎我的意料，畢竟都是房齡超過20年以上的舊房、以及房改房，轉而我就想去看看有沒有新房在售。然後我們去到了傳說中非常牛逼常青花園恆大御景。距離樓盤最近的軌道交通是捷運2號線金銀潭站，親測距離捷運站大概10分鐘的步行路程，開車到永旺不足10分鐘，地理位置和配套十分優越。據置業顧問反饋對口的還是常青片的學校。馬上要開的是35號樓和36號樓，預計均價約20000元/平，含裝修3000元/平。銷售透露，只有400套房子，但蓄客已經有10000+了。聽到這個數字的時候，我的內心是奔潰的，不過更崩潰的事情還在後面。「請問價格大概是多少？」「不知道，可以參考周邊其他項目。」「請問大概什麼時候開盤呢？」「不知道，這個要等集團通知。」「請問認籌金是多少呢？什麼時候認籌？」「不知道，這個還沒確定。」「這個戶型圖，我們能帶回去看看嗎？」「不行，這個還沒最終敲定。」「那什麼能參觀下樣板間嗎？」「不好意思，樣板間先開的是虛擬的，後期才開實體樣板間，看之前需要提前一周預約，且我們每個銷售每天只能帶三個客戶看。」......如此對話下來，我們一臉茫然以及一臉懵逼。此時銷售開始苦口婆心地勸導，「現在不要挑了啊，能買到就不錯了！我前幾年在光谷買了一套朗詩里程的房子，當時價格只有9千多，如今漲了不少，雖然位置有點遠，不過我覺得那裡不出五年就會趕上漢口中心區的。所以現在買到就是賺到。」對於我們表達的買不到房子的擔憂，這位銷售抬了抬眉頭，慢悠悠地說道，這個我們就沒法保證了，只能說，我們會優先挑選資金實力比較強的客戶。置業顧問：我們一年沒有開盤「你知道融創嗎？就是那個剛收購了萬達的融創。」這是融創觀瀾一號的銷售王先生在見到我們的第一句話。金銀湖濕地公園緊接著，王先生開始細數融創的品牌項目。比如熱播的《我的前半生》，陳俊生一家居住的融創濱江壹號院小區，令他談興大開。談到融創的老闆孫宏斌，王先生更是眼中露出了崇拜的光芒。「老孫這個人吃過苦，做事特別的穩妥。所以我們融創開發的項目一定是有保證的。」話題鋪墊完了以後，王先生開始給我介紹項目的基本情況。這個樓盤在東西湖區環湖路與新橋四路交匯處，樓盤的營銷中心所處的位置比項目具體位置要好一點，Tips：所以不要誤把樓盤的位置當做營銷中心，一定要實地去看看你所要購買的那一棟樓的具體位置。樓盤預計精裝修均價13000元/平到14000元/平，可能8月中旬開盤。雖然地段不是很好，但項目規劃有2000平方米的草坪、塑膠跑道，能保證足夠的活動空間。除了融創觀瀾一號，我們還驅車去看了同樣位於東西湖的中建壹品瀾灣。項目位於東西湖區沿海賽洛城南路，附近就是北大附中。接待我們的銷售，非常詳細地介紹了項目的基本情況。並帶我們參觀了樣板間。120多平的戶型南北通透，無浪費面積。80平的次卧朝北，主卧朝南。小區容積率低，且是小高層房源，11層1梯兩戶，物業為金地。這是當天看房子過程中，唯一一個看到了樣板間的樓盤。中建壹品瀾灣預計毛坯均價13000元/平。8月或9月首開。推出80平和120平房源，其中60多套80平2房，200餘套120平房源。末了，我們向這位銷售抱怨了買房難的問題，銷售表示，因為現在是賣方市場，全民購房熱情高漲，房子根本不愁賣。並且告訴我，因為去年限購的原因，他們已經一年沒有開盤，連續很長時間只拿千餘元基本工資。除了融創觀瀾一號，融創在東西湖還有個樓盤叫融創觀瀾府。樓盤首期開洋房和別墅房源，價格不是我等剛需購房者能承受的。手記：一天的看房經歷下來，表示心有點累，感覺如今購房要靠搶，根本無法冷靜的判斷房子的性價比及居住環境，因為考慮的太周全並不一定能買到，購房首先考慮的是：能全款嗎？能買到嗎？而不是房子本身條件是否合適。正因為市場一房難求，許多人會陷入買房的怪圈，比如能買到房就行，無需看配套。但對於我這樣的剛需族來說，買房還是需要慎重考慮和選擇，要不然買了糟心的房子得多影響生活幸福感呀！各位看官覺得呢？ 重磅內容陸續更新中...敬請期待專業分享歡迎加入 「湖北地產聯盟」業內討論群，掃描二維碼加入我們，與我一起討論，PS：務必提交名字、單位、職務。