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根據合肥土地網發布的公告，7月21日（周五）下午2點半，合肥暫定出讓11宗地塊，總出讓面積842.44畝，參考總價276507.85萬元（合約27.65億元）。從地塊的規劃用途來看，其中9宗地塊全部為居住類地塊，1宗商業和體育用地，在居住性質的用地中有4宗地塊面積都超過了100畝。而從地塊分佈來看，市區有6宗地塊重磅上市，其中包河區1宗、新站區5宗。在縣域地塊中，肥西縣2宗、巢湖市3宗。按照計劃，這11宗地塊將會分成4個批次，3個拍賣廳進行並聯拍賣。一起來看看今天拍的地塊都有哪些？1.包河2017首宗純居住地 緊鄰捷運5號線+靠近省府包河區S1704號地塊位於包河區西安路以南、河北路以東，東至：上海路，南至：規劃中學用地，西至：河北路，北至：西安路。佔地面積39.66畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.2，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價530萬元/畝，競買保證金1.5億元。現場實探地塊目前仍有少數居民住在這裡，大部分居民房已經拆了，地塊現場還有很多未拆完的房子。地塊有一部分地勢較高，有一部分地勢平坦，總體而言，目前整個地塊都處於荒地狀態。目前地塊北邊的西安路正在施工建設中，地塊西邊的河北路也在施工建設，從地基可以看出，未來這兩條路都會非常寬闊。東邊緊鄰捷運五號線，是名副其實的捷運口資源。4條主幹道都施工建設成功后，項目交通將非常便利。項目周邊的配套有濱湖陽光里、金科博翠天辰項目、華夏茗灣學府，這些都在建中。項目周邊的商業有華夏國際茶博城，這是離項目最近的一個商業項目。根據項目周邊上海路的工作人員表示，未來上海路開通后，從地塊到省政府開車僅需幾分鐘時間便能到達，從上海路上望去，可以清楚的看見省政府。從該地塊周邊的項目來看， 濱湖陽光里的部分在售二手房源均價已經達到了16000元/㎡左右，未來該地塊入市后，憑藉著捷運盤優勢，房源價格勢必將超過周邊房價。目前待售的金科博翠天辰項目，2016年11月地塊入市時單價為1833.38萬元/畝，樓麵價為12500元/㎡，預計入市的價格或超過19000元/㎡。根據限價要求，包河S1704號地塊的拍賣總價不能超過892350000元，也就意味著該宗地單價不能超過2250萬元/畝，住宅樓麵價不能超過15340.83元/㎡。2.少荃湖板塊再推57.43畝純居住用地 受多家房企青睞新站區XZQTD157號地塊位於新站區文忠路以東、規劃少荃街以南，佔地面積57.43畝，規劃用途居住、公共綠地、公共通道，出讓年限70年，容積率≤2.0，參考地價420萬元/畝，競買保證金1.5億元。現場實探地塊從整體上來看，較為規整,南北都是居住用地!XZQTD157號地塊附近的道路主要是文忠路、相山路、東方大道，其中東方大道為城市主幹道，交通出行還是很便利的。磨店美食街就在地塊周邊，能夠滿足生活基本需求。少荃街目前還在規劃中，未來地塊北鄰少荃街，生活會很便利。京東方數字醫院坐落在該地塊周邊，已於去年9月3日正式動工.目前，在該地塊附近，有新站XZQTD222、223地塊，兩宗地塊分別是1月13日，成交的皖投XZQTD222號地塊，新站XZQTD222號地塊，計價面積129.39畝，發證面積125.04畝，規劃用途居住，樓麵價7299.41元/㎡，溢價率131.73%。新站XZQTD222號地塊且由萬科與皖投聯合開發，案名定為皖投萬科·天下藝境。新站XZQTD223是由綠都以單價1002萬/畝，總價13.3億競得新站XZQTD223號地塊，樓麵價7517元/㎡，溢價率139%。目前項目案名也確定為綠都地產·少荃府。隨著目前周邊的發展和大牌房企入駐，據悉，新站區XZQTD157號地塊也受到多家房企的青睞。據爆料稱，碧桂園、正榮、和昌、金科、旭輝、萬科、保利、金科、新城、華宇、金地、恆大、上坤、中梁、華潤等會參與該宗地塊的競拍！3.新站XZQTD193號地 時隔9個月再度面世新站區XZQTD193號地塊位於新站區新蚌埠路與潁河路交口東南角，佔地面積68.46畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，參考價480萬元/畝，競買保證金1.5億元。現場實探新站XZQTD193號地早在去年10月份有推出，當時預計2016年10月28日拍賣，但是后因為未達到凈地出讓要求臨時取消供應！新站區XZQTD193號地塊位於新站區新蚌埠路與潁河路交口東南角，交通便捷。新蚌埠路，南起北二環路，北至北外環高速出入口，是新站區的主要景觀軸線，也是作為合肥東北部出城主通道。同時，捷運1號線北延物流大道，與新蚌埠路城市動脈，黃金雙主脈融合，且距離火車站較近。在公共交通方面，公交139、25、121、686路公車途經，出行便利。地塊一條馬路之隔是鐵靜苑小區，除此之外周邊小區主要還有：瑤海新村、瑞星家園等。且距離500米之內是禹洲中央城。在醫療設施方面，安徽省第二人民醫院，中鐵四局第四醫院坐落周邊。另外，合肥市第三十中學、合肥市第七十一中學、七里塘國小和多家多家幼稚園彙集在地塊周邊。在景觀方面瑤海公園位於地塊東南角，基本的景觀資源還是比較好的。4.111.37畝居住地曝光！烈山八將再添一將！新站XZQTD215號地塊位於新站區夢溪路以東、規劃澮水路以南，佔地面積111.37畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.8，參考地價380萬元/畝，競買保證金2.2億。該地塊處於現在最火熱的烈山路板塊，北邊有招商公園1872，東邊是藍光林肯公園，西北是碧桂園正榮悅璽，西邊毗鄰學林公園，南部臨近包公大道。目前雖然烈山路板塊相關配套資源並不齊備，但是附近雲集八個樓盤，未來人氣一定很旺。而且擁學林公園入懷，自然資源十分優厚。如今「烈山八將」再添一將，烈山路板塊競爭將更加激烈。5.肥西連體地塊累計214.8畝或再添3150套萬元房肥西[2017]8號地塊位於上派鎮燈塔路與司空山路交口西南側，佔地面積111.58畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率1.0<居住≤2.2，參考地價420萬元/畝，競買保證金2.5億元。肥西[2017]9號地塊位於上派鎮燈塔路與青龍路交口東南側，佔地面積103.2畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率1.0<居住≤2.2，參考地價420萬元/畝，競買保證金2.5億元。現場實探目前，兩宗地塊均為荒地狀，地塊上草木叢生，並且十分的茂密旺盛。另外，總體來看，地塊局部地方高低不齊，地勢並不平坦。地塊北邊為燈塔路，東邊為司空山路，南邊為芮祠路，東邊為青龍大道。這4條道路中僅有青龍大道正處於施工狀態，其餘三條道路目前均未開始施工。地塊附近皆是大片的荒地，而在其北邊，則是燈塔家園安置區，該小區配有一定底商和小型商超，能滿足周邊居民的基本消費需求。地塊附近基本商業配套比較充足。儘管相比較之下，地塊周邊目前不算繁華，但周邊公園、路網等各種工程正同步開建，預計後期政府還會在周圍再推地，引進新的發展機遇。今日的土拍，新站、肥西、巢湖地塊，定會引起眾多房企之間的角逐，這一定會成為今日的熱點。本次出讓的居住類地塊總面積達797.52畝。按照2.0的平均容積率以及1套房100㎡來計算的話，預計將為樓市新添1萬多套新房，這樣將為剛需帶來更多買房機會！讓我們一起關注合肥又有哪些新進房企拿地？肥西、新站、包河等又會以怎樣的價格成交？更多精彩內容請搜索關注微信公眾號：中安房（zhonganfang2016）