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從福田後花園到宇宙中心龍華樓市用了22年的歷史有的人堅定持有，實現了財務自由有的人居然深套其中，幾年緩不過來以至於現在龍華再怎麼漲很多人還是不敢下手這就是周期的魔力！龍華的未來就藏在歷史里！第1大神盤：錦綉花園1994年的龍華，錦綉花園才賣1900元每平。現在均價3.9萬，23年，20倍價格！背景1995年：政策救市，寶安、龍崗可購房入戶！說起宇宙中心龍華的樓市，得從1995年開始談起。那時是房地產的低潮期，當時的樓市政策是想方設法刺激購房消費，以拉動經濟發展。1995年10月，深圳為了活躍房地產市場，促進關外寶安、龍崗兩區經濟發展，頒布了《關於促進我市房地產市場發展的若干規定》，決定在寶安、龍崗兩區實施購房入戶政策。購房者入戶門檻很低，文化程度只要國中以上。即使到現在，深圳的人才引進在一線城市也是力度最強的，畢竟大學生滿地都是。深圳自出台「購房入戶」政策，可以說極大活躍了關外兩區房地產市場，商品房銷售量成倍增長，大量積壓的資金被釋放，救活了一批本地房企，泰華、富通、鴻榮源藉此迅速崛起。這一政策實施了7年多，直到2003年4月30日才宣告終止，有人戲稱：關外樓市被「斷奶」。 第2大神盤：瀅水山莊1997年，地處梅林關口的瀅水山莊，房價是2100元每平。宣傳內容重點是離福田中心區近，獎品包括轎車、機車、彩電，簡直就是求你買房。現在4萬了，價格翻了20倍！當年有中介要你買沒？第3大神盤：潛龍花園1999年底，潛龍花園總價最高的只要2萬6，90平的三房二廳，單價2970元每平。2001年，不到2年潛龍花園的精裝小戶型到了4萬，數量有限，我們的口號是：4萬就能買下一套！是一整套！你買了沒？2016年，民治的潛龍花園還有總價94萬的房，單價3.23萬，這價格在當時算是比較筍的了。看了下鏈家數據，現在它的均價是43498元/平。背景1996年到1999年：英雄難過梅林關，房價緩慢上升！龍華：福田的後花園1996年至1999年，龍華樓市的發展仍處於一個比較緩慢的階段，1999年龍華均價才2500元/平方米，最貴的屬龍華鎮1996年開盤的銀泉山莊，曾飆漲到4000多元/平方米，但無人買單銷售慘淡，價格逐年走低，賣了五年才清盤。「英雄難過梅林關」，95年後，隨著梅林關的開通，龍華慢慢成為福田的後花園，白領開始聚集。瀅水山莊、潛龍花園不緊不慢一期接著一期的推出，主要客戶是原關內客。第4大神盤：風和日麗2000年，這裡的孩子絕不是光桿司令——風和日麗，心動價2800元每平。第5大神盤：美麗家園2004年，美麗家園當年95平的3房2廳，總價42萬，單價4421元每平。現在美麗家園近捷運4號線(龍華線)清湖站，均價是40516元每平，漲幅816%。第6大神盤：錦繡江南2004年，錦繡江南86平的3房2廳，一口價只要38.5萬元，單價是4476元每平。如今錦繡江南一期位於深圳北站，均價44181元每平，價格翻了10倍。第7大神盤：美麗365花園2004年，美麗365花園，當年92平的3房2廳2衛，總價40萬元，單價4347元每平。現在美麗365花園，近捷運4號線(龍華線)清湖站，均價是41512元每平，漲幅為855%。第8大神盤：金碧世家現在金碧世家近捷運4號線(龍華線)龍華站，均價43125元每平，漲幅1193%。背景1999年-2005年：深圳開啟「郊區化」，打開關口心理障礙！1999年，萬科挺進坂田開發四季花城，大獲成功，與殺入布吉的中海怡翠山莊一道，在深圳開啟了一場「郊居化」的旋風，關口的心理障礙於那年真正開始鬆動。1999年就提出郊區化，城市化都還早著呢，大躍進啊！2000年，龍華樓市終於開始爆發，當年深物業推出旗下樓盤風和日麗，這是一個很「時尚」的樓盤，它在龍華首次引入知名代理商和廣告商，不但取了一個令人耳目一新的推廣案名，而且耗費數十萬元巨資在電視上打廣告。這在今天看起來再平常不過的事情，但在當時不啻於地產營銷的里程碑，龍華樓市從此正式進入深圳主流樓市視野。其後兩三年，龍華樓市漸趨火熱，美麗家園、錦繡江南、美麗365花園、金碧世家等樓盤陸續推出，整體而言，雖然價格逐年走高，但2003年以前的龍華房價漲幅溫柔得就像一隻小綿羊，每年漲幅約10%。第9大神盤：中航香水郡2004年11月開盤的中航香水郡，首批單位3天售罄，均價達到4300元每平。中航香水郡（現名中航陽光新苑）位於深圳北站，近捷運4號線(龍華線)白石龍站，現在均價51722元每平，漲幅1102%。背景2003、2004年：房價漲幅有加速的苗頭。資料顯示：2000年，龍華住宅整體均價2700元/平方米，2001年均價為2950元/平方米，2002年均價為3250元/平方米，2003年均價為3600多元/平方米，2004年均價突破3900元/平方米。龍華房價真正開始飆漲，是在2005年。第10大神盤：美麗AAA花園2005年6月，13萬中央商務生活區——美麗AAA花園，賣到5600元每平。近捷運4號線(龍華線)龍華站的美麗AAA花園，現在均價是46010元每平，漲幅721%。第11大神盤：世紀春城2005年，世紀春城，85平的3房總價45萬，單價5294元每平。第12大神盤：書香門第2005年，書香門第，84平的3房2廳總價44萬，單價5238元每平。現在書香門第名苑近捷運4號線(龍華線)民樂站，均價是55643元每平，漲幅962%。第13大神盤：聖莫麗斯花園到了2005年底，12月24日聖誕節前夜，聖莫麗斯花園給了龍華樓市一針分量十足的興奮劑作為聖誕禮物，當天聖莫麗斯開盤，均價達到23400元每平。現在，位於深圳北站的聖莫麗斯花園A區，均價達到了78921元每平，漲幅卻只有237%，低價往往意味著上升空間大，高價盤離天花板更近。第14大神盤：金地梅隴鎮"梅隴鎮是一個真正引領龍華城市化進程的項目，它將從根本上改變關外傳統城市居住模式」，當時的金地集團深圳地產總經理豪言道。金地梅隴鎮在整個龍華樓市史上留下了濃墨重彩的一筆。2006年5月，金地梅隴鎮一期開盤，均價7000元每平。金地梅隴鎮一期現在均價52972元每平，漲幅656%，期間房價的波動卻是驚心動魄。2007年，當年的明星樓盤是金地梅隴鎮，4月金地梅隴鎮二期一批開盤，均價10500元每平，帶領龍華樓市首次「破萬」，當日銷售7成。現場有2000多名客戶湧入會展中心，甚至只出現了5-6位東北投資客在「團購」，大概是「北方野蠻人的祖先」吧。到了2007年7月22日，金地梅隴鎮二期二批開盤，均價15600元每平，3個月房價竟然漲了近50%，再創龍華房價新高，當日銷售四成。不過這已經是最後瘋狂，9月底，樓市調控政策出台，樓市拐點出現。2008年2月24日，梅隴鎮三期以低於前期30%的價格開盤，價格為11500元每平，還帶裝修。每平方米比二期第二批低了4000元，而一期二手房已經降到了8000元每平。到了2008年11月1日，金地梅隴鎮四期6670元每平的價格放肆觸底了，腰斬！2007年年中買入的業主悉數被套，很多人直到 2012年才解套，喪失了多少時間成本和機會成本。第15大神盤：城投七里香榭2006年，12月30日開盤的城投七里香榭均價竟達8800元每平，價格直逼9000元每平大關。現在城投七里香榭均價59345元每平，漲幅574%。第16大神盤：勁力城市明珠2007年，勁力城市明珠一期，101平3房2廳，總價70萬，單價6930元每平。勁力城市明珠現在均價42131元每平，漲幅507%。第17大神盤：星河丹堤2009年，山湖林海中的城市豪宅，星河丹堤均價2.8萬每平，看全湖景觀的單位在4萬元每平以上。星河丹堤現在均價74434元每平，漲幅165%。背景2006年-2009年：從暴漲到腰斬！當時就有專家說，房地產暴利時代結束了。時任華遠集團總裁的任志強回應，地產大趨勢未變。果然，2006年龍華房價連上三個台階，突破單價6000元、7000元、8000元的關口。2007年，是龍華最瘋狂的年份。2008年，在樓市調控和全球金融危機的雙重打壓下，深圳房價大跌，龍華成為重災區。第18大神盤：萬科金域華府2009年1月1日，萬科金域華府開盤，高層帶裝修均價1-1.4萬元每平，別墅2.2-2.8萬元每平，有市民通宵排隊買房，當日銷售八成，樓市迎來曙光！萬科金域華府現在均價79188元每平，漲幅619%。第19大神盤：萊蒙水榭山2009年，萊蒙水榭山聯排別墅就賣到了均價6.5萬每平。現在均價13萬，漲幅100%。第20大神盤：金地上塘道2010年，金地上塘道均價1.8萬到2.3萬元每平。現在均價59904元每平，漲幅192%。第21大神盤：龍華花半里2011年，龍華花半里限價開盤，均價1.8萬，還送2k元/平豪華裝修。現在賣4.8萬/平，6年漲了2.67倍！第22大神盤：萊蒙水榭春天2013年，龍華萊蒙水榭春天A區6期開盤均價2.6萬。現在賣7.8萬每平，漲了3倍！可見這幾年龍華有多猛！第23大神盤：華業玫瑰四季2014年，華業玫瑰四季開盤均價2.3萬/平。現在6.4萬/平，3年漲3倍。當年去看了就覺得戶型不錯，就差錢了，現在看，已經望塵莫及了！背景2009至今：從2萬到5萬，宇宙中心龍華還在衝刺！2009年，深圳房價強勢反彈，下半年正式進入「2萬時代」，而城市更新辦法出台導致新一輪「造富」運動大規模開啟。回顧宇宙中心的歷史龍華的房價不斷的在突破天花板，但當時買了還是有被套的可能，長周期的小波動往往會要命，那麼，現在你是會買還是賣呢？歡迎關注深圳極具思想力地產新媒體深圳淘房志，挖掘深圳樓市機會，分享粵港澳大灣區紅利。