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觀點公眾號旗下微信頻道銷售是考量房地產企業過去的指標，土地和資金是判斷房地產企業未來的依據，第一時間呈現每一份「成績單」。復星國際半年凈利潤58.65億 地產板塊利潤降10.2%8月30日，復星國際有限公司公布的中期業績顯示，截至2017年6月30日止六個月，該集團歸屬於母公司股東凈資產達人民幣987.6億元，較2016年末增加6.9%。期內，集團歸屬於母公司股東的利潤為58.65億元，較2016年同期上升33.6%。相關資料顯示，2017年上半年，復星健康、快樂、富足三個核心生態實現強勁增長，其中復星醫藥、地中海俱樂部、豫園商城和復星葡萄牙保險等期內都獲得良好發展。觀點地產新媒體根據公告了解，該集團的富足生態業務包括保險及金融、投資及蜂巢地產三個板塊。2017年1-6月，該公司地產板塊收入37.49億元，相比於上年同期41.84億元，下降10.4%；期內該板塊歸屬於母公司股東利潤由上年同期的4.66億元下降10.2%至本報告期內的4.18億元。復星國際於公告中稱，1-6月，地產板塊收入減少主要由於復地部分樓盤處於預售階段，結盤面積較去年有所減少。歸屬於母公司股東的利潤減少主要由於在客觀調控政策的影響下，報告期內物業的升值趨於平穩而確認的投資物業公允價值調整之收益較上年同期有所減少。以上利潤減少原因部分被報告期結盤毛利的增加所部分抵銷。另外，1-6月，公司保險及金融板塊收入142.87億元，相比較於2016年131.09億元，實現9%的增長；該板塊歸屬於母公司股東的利潤由上年同期10.62增長66.6%至17.69億元。期內，該公司投資板塊收入由上年同期8.19億元增長110.3%至本期內的17.21億元；期內，公司歸屬於母公司股東的利潤30.91億元，同比增加11.9%。公告顯示，復星國際投資板塊包含了一級市場投資、二級市場投資、資產管理公司和其他，集團在一級市場的投資涉及國際時尚、大眾消費、先進位造等多個行業領域。截至2017年6月30日止，集團富足生態的存量一級市場投資項目（包括並表基金投資的一級市場項目）有89個，剩餘投資總金額（按投資成本累加）約人民幣155.32億元。深圳控股2017年上半年實現營收54.54億元 毛利率40%8月30日，深圳控股有限公司發布2017年中期業績公告，2017年上半年，公司實現營業額54.54億港元；毛利率40.3%，與上年同期相比上漲約6.5個百分點，股東應占純利大幅上漲119.3%至36.29億港元。據觀點地產新媒體查閱公告顯示，期內，深圳控股實現營業額54.54億港元，同比下降14.6%；毛利率為40.3%，與去年同期相比上漲約6.5個百分點；實現毛利21.97億港元，同比上漲1.9%；實現股東應占純利36.29億港元，同比上升119.3%。如剔除深圳控股所屬投資物業的公允值變動和上年同期廉價收購利得的凈影響，股東應占純利34.25億港元，同比上漲4.82倍。每股基本盈利為47.42港仙，比上年同期上升111.6%。董事局決定以現金（並附有以股代息選擇方式）派發2017年中期股息每股7.00港仙。期內，深圳控股結轉物業銷售面積約21.6萬平方米（不包括集團在三家主要聯營公司所佔權益），比去年同期下降43.5%；實現物業銷售凈收入人民幣約33.51億元，相當於37.92億港元（已扣除增值稅項），同比下降17.9%。房地產開發銷售毛利率45.0%，比去年同期上漲約8.5個百分點。期內房地產銷售毛利17.07億港元，同比上漲1.1%。期內結轉銷售收入中，深圳項目佔比為69.4%。期內，深圳項目平均毛利率約為50.7%，其它城市平均毛利率約為32.1%。期內，面對嚴厲的市場調控，深圳控股上半年通過寫字樓、公寓產品的大宗銷售，仍然實現合同銷售額人民幣約90億元，其中，深圳項目佔比約76%。儘管上半年合同銷售金額同比有所下降，主要項目塘朗城、馬鞍山深業華府、深業上城、深業東嶺銷售均符合預期。於2017年6月30日，深圳控股投資物業總面積超過110萬平方米，其中大部份位於深圳。期內，實現租賃收入約4.26億港元，比上年同期上升約10.2%，物業投資業務毛利率約84.3%，與上年同期下降2.9個百分點。期內深圳控股所屬投資物業組合重估增值2.73億港元，隨著未來深業上城、泰富廣場等項目建成，投資物業的收入和規模將大幅上升。截至2017年六月底，深圳控股土地儲備規劃總建築面積約613萬平方米（權益部份547萬平方米），計容建築面積465萬平方米（權益部份411萬平方米），其中在建項目規劃總建面約361萬平方米（權益部份329萬平方米），計容建築面積260萬平方米（權益部份236萬平方米）。期內，深圳控股以人民幣58.7億元的總價格，將位於廣東三水、江蘇泰州、江蘇姜堰的五個項目公司的權益通過公開掛牌方式進行了出讓，並錄得稅後盈利約33.3億港元。通過本次交易，其基本完成了三四線城市項目的退出工作，三四線城市土地儲備佔比從約49%降至34%，土地儲備結構得到進一步優化。期內，深圳控股與路勁基建各持50%股權的合資公司深勁有限公司以31.7億港元的價格，成功獲取香港屯門市地段第520號用地。該用地佔地約12,205平方米，樓面面積可達43,938平方米，位於香港深井╱青山公路（屯門段）區，計劃開發為私人住宅。截止6月底，在城市更新片區統籌方面，深圳控股攜母公司已成功取得深圳市八卦嶺、車公廟、新安片區、南頭古城等近10平方公里的片區改造統籌主體資格。期內，各項片區統籌工作取得階段性成果，車公廟、八卦嶺等片區的規劃方案獲得政府審批通過。另外，於報告期內，深圳控股出資人民幣55.0億元，認購恆大地產股權，認購比例約佔恆大地產經擴大后股本的2.0522%。根據恆大於2016年10月3日的公告，恆大將通過重組，將恆大地產在A股上市。公司通過此次認購，成為恆大地產在重組前的戰略投資者。投資恆大地產，符合公司聚焦深圳的戰略方向，有利於加強雙方在項目層面的協同與合作，預計能為集團帶來穩定回報。泰禾集團上半年實現凈利9.2億 同比增長18.7%8月30日，泰禾集團股份有限公司公布2017年半年度報告。報告期內，公司實現營業總收入89.27億元，比上年同期增長34.90%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為9.20億元，比上年同期增長18.70%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為8.06億元，比上年同期增長34.70%。據觀點地產新媒體查閱，2017年上半年公司房地產板塊實現銷售收入81.12億元，結轉面積45.74萬平方米，其中住宅地產實現銷售收入59.50億元，結轉面積35.45億平方米；商業地產實現銷售收入21.62億元，結轉面積10.28萬平方米。報告期內共計有10個項目是通過併購的方式獲取，10個併購項目分別為：太原晉陽湖項目、南昌御湖半山項目、濟南院子、杭州野風山項目、合肥院子、漳州白塘灣項目、漳州長泰瓊林瀚品項目、福州三江城項目、鄭州上街院子項目、鄭州任庄項目，並於報告期后新增併購了南京句容項目、廣州增城項目、北京僑禧、閩侯金水湖等項目。公司通過土拍獲取的唯一地塊是漳州香山灣項目，該項目與漳州白塘灣毗鄰，能起到很好的規模開發效益。此外，公司2017年8月通過競拍獲取了濟南高新區漢峪地塊項目。報告期內，泰禾集團新增土地儲備304.54萬平方米，計容建築面積為560.03萬平方米。截止報告期末，公司已拿地未開工建築面積為996.43萬平方米。2017年6月，泰禾集團通過受讓北科建23.32%股權，成為北科建第二大股東。2017年8月，公司成功與旅遊地產巨頭華僑城簽約，合作開發位於北京丰台區的北京僑禧項目。此外，公司上半年獲取的合肥項目也是與知名房企文一集團合作開發。報告期內，銀行間市場交易商協會接受公司兩筆合計70億元中期票據註冊申請，公司於2017年7月完成15億元中期票據的發行，後續將擇機完成剩餘額度的發行；2017年8月4日，公司發起設立的「平安-泰禾集團購房尾款資產支持專項計劃」完成募集，資金規模為15.79億元；2017年8月6日，公司完成了公司2017年非公開發行公司債券（第一期）30億元的發行。另外，公司已披露發行境外美元債券、物業委貸資產支持專項計劃的方案。報告期內，繼公司完成收購北京東四環輝盛庭公寓項目后，泰禾集團收購了濟南東都國際廣場項目，上半年實現開盤及現金回籠。2017年8月，該公司繼續加碼存量房項目，收購了天津盛捷友誼服務公寓。