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房齡可以看做是房屋被使用的年限，是從房屋竣工驗收合格之後的交付使用之日起開始計算的。常見的誤區有下面兩點：① 誤區一：房產證上的日期。在交易過程中，尤其是多次轉讓的二手房，其房產證的日期是過戶完，新的房產證的制定日期。根據這個日期是無法反應該房子的真實房齡的；② 誤區二：「滿五唯一」中的「滿五」。滿五唯一中的滿五是指房產證或者契稅票滿5年，而不是房齡滿5年。在二手房交易中，房產證或契稅票滿5年的房齡，其房齡很有可能不止5年；上面說完了辨別房齡的誤區，那麼一般辨別房齡是通過以下方式的：① 看房本所附房屋登記表上的建成年代；② 詢問房屋所在地的居委會；③ 買賣雙方攜帶相關證件到不動產登記中心查詢。每天一個Tips ：買房繳納哪些費用二手房的首付比例計算方法如下：二手房房產證年限長短的影響（網路綜合）