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作為賣房第一線的售樓員，對於一個樓盤的好壞其實完全是心裡有數的，只不過購房者諮詢時往往避重就輕的告訴你房子好的方面。下面小編就給大家說說買房時一些通用的內幕和選房技巧，希望購房者都能選到合適的房子。1、買房時不要信廣告要信眼見為實！凡是置業顧問提到的規劃、提到的外立面風格、顏色、外立面等，如果有條件看到實景或者工程進度，最好自己實際去看看。買房時廣告真的只是廣告，廣告沒有一個是真的，很多造出來比畫的難看多了。2、別指望開盤會選到樓位或者戶型好的房子，不過一般開盤時房子比較便宜也是真的。有熟人的可以找找關係，趁早期選一個自己喜歡的房源。3、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。如果真要選一個景觀比較好的樓盤，也可以參照一下這個開發商曾經建設的房子。4、綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，售樓人員說的真不一定是對的，能對八成就不錯了。5、如果廣告上的哪個樓盤被單獨印了一個房型，可不要以為這個房型獨一無二，因為它不是賣不掉，就是位置有問題。6.開盤的時候售樓處會有很多人說某某房子好，購房者可不要輕信，人家很有可能是一夥兒的。看了買房黑幕，再看看買房技巧1、戶型以南北通透最好、其次是南向房間最好2.南北通透的房子，也以凈深小的為佳 3.衛生間同層排水較佳4.開盤戶型慎選 好的在後頭 5.立交旁、高速路或者主幹道邊、變電所跟前的房子慎選 6.有天井的樓 一層是災難