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近年來光明新區逐漸加大工業用地的供應量。據美聯物業全國研究中心、安居客統計，2017年光明新區已經成功出讓三宗工業用地，下周出讓的宗地（A646-0069）位置，與6月份以底價成功出讓的宗地（A646-0075）比較近。即將出讓的光明工業用地仍然對競買人主體資格設置一定的限制條件，既要求在深圳註冊且2016年營業收入不少於50億元，又要求在深圳市無自有產業用地，同時准入產業類別為智能手機行業，預計該宗工業用地定向出讓的幾率較大。自2月底新安片區出讓一宗商業用地后，8月將再度貢獻兩宗。其中8月1日出讓的宗地（A002-0060）共涉及商業用地、公共綠地及道路用地三類用途，對宗地出讓條件及競買人主體資格均有嚴格要求。宗地出讓需達到兩個條件：項目建成后，競得企業自用建築面積不得少於總建築面積的70%，且不能轉讓；可銷售的3萬平方米公寓只限競得企業員工（在該企業繳交社保不低於13個月），或註冊在本總部項目中的企業購買，且不附帶學位，次受讓人也須符合上述購買資格條件。同時，競買申請人主體資格要求為準入產業類別為金融業，而且競買申請人應為深圳註冊的企業法人，是深圳認定的總部企業，且為世界500強。另一宗預計於8月8日出讓的商業用地（A002-0061），在宗地出讓條件方面，同樣要求項目建成后，競得企業自用建築面積不得少於總建築面積的70%，而且不能轉讓。不過相比8月1日掛牌出讓的商地（A002-0060），該宗商地對競買申請人的主體資格要求更加嚴格。去年「10·4新政」落地以來，深圳土地市場的出讓條件也愈趨嚴格，導致土地多以底價成交。所以，在嚴格的宗地出讓條件和競買申請人主體資格要求下，預計8月寶安新安片區出讓的兩宗商地溢價率，將難以大漲。未來一個月將出讓三宗地